超九成银行无房贷利率优惠 未来或全面“升破”5%

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截至7月，19家主要银行中大多数银行的第一套利率已经上调作为基准。其中，汇丰银行保持了9.83倍的平均利率折扣，比上个月提高了0.42倍；恒生银行的平均利率贴现率仍然是最高的，是基准利率的1.03倍；工商银行、农业银行、中国银行和中国建设银行的平均利率在基准利率的基础上上升了1%-3%，整体利率在基准利率的基础上上升。

对于购房者来说，2017年的房地产市场仍然充满了麻烦。其中之一是，由于抵押贷款利率的整体上升，购房成本急剧上升。据荣360统计，截至今年7月，中国第一套房平均利率为4.99%，相当于基准利率的1.02倍。与此同时，超过90%的银行没有利率优惠，而是转向“浮动”阵营。

这也意味着，贷款总额为100万元的第一套房，如果抵押30年，将以现行基准利率的8.5%的折扣率购买，并增加10%，月供应量最多增加736.39元，总利息成本将增加30%以上。买家的“损失增加”可谓不小。

超过90%的银行没有按揭利率优惠

今年下半年，房价不再是买家“焦虑”的唯一原因。不断上升的抵押贷款利率也让他们“吃不消”。根据荣360的监测数据，7月份中国第一套房平均利率为4.99%，相当于基准利率的1.02倍，比上个月增长2.25%；与去年7月的4.44%相比，增长了12.38%。

同月，全国35个城市的533家银行中，第一套160家银行的利率上升，占30.02%；然而，只有7家银行的抵押贷款利率出现下降，占1.31%；此外，355家银行自6月份以来保持不变。

去年7月，中国86.06%的银行提供优惠利率。然而，在“上升趋势”下，曾经触手可及的优惠利率只幸存了下来。从第一套利率监测数据来看，7月份全国533家银行中，有4家银行提供了10%的优惠利率，比上个月下降了7个百分点；15家银行提供了15%的优惠利率，比上个月减少了48%。90%以上的银行没有利率优惠，其中364家银行执行了基准利率，比上个月减少了35家；126家银行的基准利率上升，比上个月多94%，上升趋势明显。

事实上，截至7月份，19家主要银行中大多数银行的第一套利率都已上调为基准。其中，汇丰银行保持了9.83倍的平均利率折扣，比上个月提高了0.42倍；恒生银行的平均利率贴现率仍然是最高的，是基准利率的1.03倍；四大国有银行(工商银行(601398)、农业银行(601288)、中国银行(601988)和中国建设银行(601939))的平均利率在基准利率的基础上上升了1%-3%，整体利率在基准利率的基础上上升。

同时，7月份中国第二套房平均利率为5.47%，也保持了上升趋势。根据360项统计，在35个城市的533家银行中，79.17%的银行提供的利率上升了10%，16.32%的银行上升了10%以上，其中67家银行上升了20%，另外10家银行上升了30%。

未来将趋于合理

自今年年初以来，抵押贷款利率的变化一直被追踪。1月后，北京首次加息，随后是3月份的其他一线城市。另一方面，二线城市在4月前仍保持适合其城市的利率水平，4月后，它们集体上涨，涨幅很大。目前，大多数城市的平均利率都超过了5.00%，超过了一线城市。

以成都为例。今年5月，各大银行第一套房的利率仍可享受高达10%的优惠，第二套房的贷款利率最高可达10%；然而，自6月份以来，第一次住房贷款利率优惠已经恢复，基准利率已成为主流；随着8月份的到来，第一笔住房贷款的利率再次上升。记者了解到，目前国有银行如中国建设银行、农业银行、中国工商银行和中国银行，以及中信银行(601998，咨询股)、中国光大银行(601818，咨询股)、华夏银行(600015，咨询股)、成都银行等。一些股份制银行的首套房贷基本上实行了10%左右的浮动利率，第二套房更是涨至30%左右。根据荣360的最新统计，成都第一套房的平均利率已经突破了5%，为5.08%，在全国排名第七。

记者发现，第一套贷款总额为100万元的套房，以等额本息还款法抵押了30年。去年底，贷款利率为4.17%，每月还款额为4872.68元，总利息为75.4万元。；8月份，当基准利率上升10%，即5.39%时，月还款额为5609.07元，总利息增至101.9万元。几个月之内，月供增加了736.39元，总利息成本飙升了30%以上，总计265，000元。

那么，未来抵押贷款利率会继续上升吗？荣360的分析师不这么认为。他指出，从中国第一套房平均利率走势来看，今年1-4月增长平稳，4月后开始直线上升，5月达到最高点，6-7月又开始回落。“数据显示，目前第一套平均利率的上升速度已经放缓，幅度已经下降。”

与此同时，自4月份以来，第二套房的平均利率在过去三个月里持续稳步上升。“目前第二套利率的平均利率高于第一套利率，但第一套利率的增长率高于第二套利率。未来第一套和第二套平均利率之间的差距可能会进一步缩小，但这种差距仍将存在。”李只觉得。

“鉴于第一套和第二套国债的利率都在上升，没有必要过于惊慌。”总体而言，李微漪指出，当前第一套利率有下降趋势，表明上升速度已经放缓，未来抵押贷款利率将趋于合理区间。

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二线和三线城市房价涨幅下降的主要原因是监管收紧

根据当地条件和城市政策制定的房地产调控政策，一、二线城市的房价同比涨幅正在下降。8月18日，国家统计局发布了7月份70个大中城市的住宅销售价格统计数据。数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品房价格同比增幅继续下降，降幅在0.8至4.9个百分点之间。与此同时，从环比来看，10个城市新建商品房价格下降或持平；五个城市略有增长，增幅最高，为0.4%。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟在解释7月份的房价数据时指出，据估计，在70个大中城市中，一、二线城市的房价同比增幅持续下降。其中，一线城市新建商品房和二手房同比增幅连续10个月下降，7月份同比分别下降1.7个百分点和2.0个百分点。二线城市新建商品房价格同比增幅连续8个月下降，7月份同比下降0.8个百分点；二手房价格同比增幅已连续6个月下降，7月份同比下降0.5个百分点。

值得注意的是，在70个大中城市中，房价持平或下降的城市数量也有所增加。刘建伟指出，7月份，14个城市新建商品房价格同比持平或下降，环比上升4个百分点；16个城市的二手房价格环比持平或下降，比上个月高出6个百分点。

就城市而言，一线城市的房价环比趋于稳定，而二线和三线城市的房价涨幅则大幅下降。据初步估计，7月份，一线城市新建商品房价格环比持平，二手房价格下降0.1%。二线城市新建商品房和二手房价格环比均上涨0.4%，增速环比下降0.2个百分点。三线城市新建商品房和二手房价格分别上涨0.6%和0.4%，两者均比上个月下降0.3个百分点。

(原标题:未来住房贷款利率逐步上升为主流或全面“上调”5%)

来源：罗马观察报