北京楼市买方市场仍强势 买方应如何选择二手房呢？

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广场市场是指供大于求，商品价格有下降趋势，买方在交易中处于有利地位的市场趋势。

据不完全统计，自今年3月17日以来，60多个城市已经出台了100多项政策。从整个覆盖范围来看，可以说所有的手段都使用了，如销售限制、分离限制和贷款限制。

调查显示，北京楼市不再是一片观望的沉默。买家和卖家都已经很活跃了，但是买家市场仍然很强大，议价能力也更强。东兴证券(601198)分析师郑明刚认为，由于市场情绪进一步合理化，未来空的整体销售仍将下滑。

那么，什么是房地产市场？我们应该如何在买方市场选择二手房？

买方市场是指供大于求、商品价格有下降趋势、买方在交易中处于有利地位的市场趋势。在买方市场，商品供过于求，卖方竞相出售，价格呈下降趋势。买家在交易中处于主动地位，可以随意选择商品。买方市场是指商品交易中买方和卖方之间的平等关系，这种平等关系因商品供过于求而被打破。买方市场是商品经济中的一种独特现象。然而，在不同的社会制度下，买方市场形成的社会原因和性质有着本质的不同。

1、查明产权

也就是仔细检查房屋产权的完整性和可靠性。要求卖方提供产权证明、身份证明、资质证明和其他证明。

2.便捷的交通是首选

旅行离不开交通，交通便利，可以使旅行顺畅，节省时间。购买二手房应该选择靠近轨道交通或主干道的房子。

3.周围的设施完善吗

购买二手房应考虑完善的配套设施。靠近超市、医院和其他地方可以给生活带来很多便利。

4.了解社区的基本情况

了解所购房屋的年限和土地使用年限；是否有欠款，如物业管理费、水费、电费、煤气费等。有必要仔细调查房子周围是否有污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等。，以及房屋的周围环境、社区的安全、卫生和清洁度等。对房屋配套设施的调查主要包括:水质、水压、供电能力、供气、供热和收费标准、电视接收清晰度等。拜访你的邻居，对这里的环境和生活便利有更深的了解。

5.观察房子的基本情况

打开水龙头，观察水质和压力；打开电视，看看图像是否清晰；确认房屋的供电能力；观察室内外电线是否老化；了解气体的连接；社区里没有热水供应，或者房子本身有热水器。

6.观察房子的内部结构是否合理

管线是否过多或布线不合理；房屋的墙壁、角落和天花板是否有裂缝，是否有漏水或渗水；注意阳台和卫生间附近的地面是否有潮湿和发霉现象。

为了买一套满意的房子，买家必须考虑很多方面，并且仔细购买。

来源：罗马观察报