银行为何迟迟不放款？面对楼市新变化，购房人要做好两手准备！

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关于新房和二手房，许多买家会纠结于哪个更好买的问题。两人给人的直观感觉是，新住宅小区质量高，绿化和设施更人性化；虽然二手房社区比较古老，但学校和医院的生活环境却比较成熟。事实上，不管你买哪一个，你都离不开需求这个词。

最近，叶巍我爱我家市场研究所关于北京新房和二手房数量的数据显示，北京的新房数量稳步回升。截至7月最后一周，共有610套新商品房(不含经济适用房)和1678套二手房。乍一看，我觉得二手房的交易比新房多，但实际上，新房的增长率比二手房高。在六月至七月的头三个星期，新房的数量一般保持在200-400套左右。

1.新建住房市场低端住房供应增加，交易结构优化

上半年，相当一部分人需要先实现现有二手房再实现房屋置换。随着北京市土地供应量的增加，其中大部分是自有住房和低端商品房，随着今后分房、同权出租和出售政策的不断完善，新房供应量不断增加，交易量也不断增加。在限制性政策下，二手房市场受影响最大，一些业主甚至接受重新议价。

新房市场活跃，二手房市场冷清，房价回调，很难看到房主坐以待毙，提价助价的情况。这一变化表明房地产交易结构已经优化。一位朋友问荣360房富君(房代123):北京的房价还会涨吗？我们应该知道，这项政策的目的是抑制房价的过度上涨，确保房地产市场的稳定。在稳定的市场中，房价会上涨，但不会像以前那样离谱。在一个不断注入新房供应的市场中，这种情况对买家来说相对更有利。

2.新房贷款速度快于二手房，抵押贷款周期普遍延长

尽管从住房价格和供应的角度来看，这有利于购房者，但信贷政策也出现了一些新情况。有人告诉荣360，他申请的抵押贷款在过去的三个月里没有降下来，所以银行不会贷款吗？今年，信贷政策收紧。为了防止过多的资金流入房地产市场，银行调整了抵押贷款业务。住房贷款数量下降，这意味着银行受益较少。这样，银行将通过提高贷款利率来弥补收入差距。此外，更严格的审批要求也导致了放贷放缓。

新房的贷款速度要比二手房快，因为只要新房的五个证明都完成了，贷款会在房产封顶后很快发放，二手房需要考虑年龄、价格评估、按揭等因素，所以贷款时间会更长。

买家应该两手准备

较长的贷款时间对购房者有直接影响，也就是说，买房的时间成本变长了。过去需要一两个星期才能得到贷款，但现在要等几个月。如果在此期间发生了什么事，例如，房主以贷款没有按时到达为由抵押房屋或拒绝出售房屋，这对购房者是非常不利的。建议在签订借款合同和购房合同时，明确借款时间及相关违约条款。如果有问题，贷款官员不会直接回答你。最好去找一些购房者，问问那些已经买了房子的人。

如今，市场已经发生了变化，变得有些复杂，所以买家应该做好两手准备。

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来源：罗马观察报