房企看好租房市场 租购同权能否降低房租？

本篇文章1581字，读完约4分钟

事实上，在房地产市场进入白银时代后，许多房地产企业已经涉足租赁市场，以应对传统开发模式面临的高地价和强监管的挑战。因此，万科的“园居”、万达的“吕雯公寓”、龙湖的“关羽”、徐汇的“於陵”等长期租赁公寓品牌相继上市，碧桂园也成立了自己的长期租赁公寓事业部。

在一些城市提出“租购平等权”和“租定居平等权”的理念后，成为了一个热点，引起了极大的关注。有些人认为既然租房可以享受和买房一样的权利，租房也可以安定下来，我们为什么要买房呢？

"事实上，这是对租赁和购买同等权利概念的误解."国家经济研究所所长范刚在“博鳌房地产论坛2017”上表示，租房和购房的权利旨在保护租房者的租房权利，与教育和医疗等社会保障没有直接关系，但后者更多的是与户籍有关。

租赁和购买相同的权利可以降低租金吗

7月17日，广州市政府发布了《广州市人民政府办公厅关于印发加快广州市住房租赁市场发展工作方案的通知》。通知中明确规定，商品房可以按规定改造为出租房屋，出租人也可以按照国家和地方的住宅设计规范改造房屋后出租房屋。这些政策的实施无疑将增加出租住房的有效供应。

出租房屋供应量的增加会降低租金吗？

“减租难，决定租金的机制和决定房价的机制不一样。”链家研究所所长杨现领在博鳌房地产论坛2017上表示，租金主要取决于收入，由于政策宽松，租户不会在租金上花费更多，所以租金是稳定的。

根据杨现领的观点，租赁市场和购买市场几乎是两个独立的市场，目标是相同的租赁权和购买权，以及租房是否有利于空房价。以杨现领长期租赁公寓的“舒适”租户结构为例，目前租赁人口多为年轻人，收入水平不足以购房，房价变化对他们影响不大，租赁市场相对稳定，因此租赁市场对购房市场的溢出效应非常有限，不会对房价产生明显影响。

至于租户在子女就学和医疗保险方面能否享受与注册人口同等的待遇，杨现领认为短期内难以实现。相同的租购权旨在规范租赁市场，保护双方的权益，如不允许租户被赶走或随意增加租金，也保护房东的权益。他建议尽快颁布配套规则，明确租赁双方的权利和义务，如不得随意驱逐房客或提高租金，保护房东的权益，真正规范租赁市场。

房企对租赁市场持乐观态度

无论是租购同权还是租房，参加2017博鳌房地产论坛的专家学者和开发商都对未来的租赁市场持乐观态度，认为国家和一些地方出台的促进租赁市场发展的政策将极大地促进房屋租赁市场的发展。

事实上，在上述一系列优惠政策出台之前，许多房企已经涉足租赁市场，以应对房地产市场进入白银时代后，传统发展模式面临的高地价和强监管的挑战。因此，万科的“园居”、万达的“吕雯公寓”、龙湖的“关羽”、徐汇的“於陵”等长期租赁公寓品牌相继上市，碧桂园也成立了自己的长期租赁公寓事业部。

根据嘉里的数据，超过三分之一的前30家房地产企业已经安排了长期租赁公寓业务。

“一些开发商涉足长期租赁公寓业务，更多的开发商由于自我维持的土地收购限制，正被动地进入这一领域。”乔蓉集团首席执行官张炎在接受《国家商报》独家采访时表示。

优陶市主席薛在接受《商业日报》采访时表示，一些城市在土地拍卖期间提出了自供面积的要求，这是开发商进入长期租赁公寓市场的关键。

值得注意的是，在全国许多地方的土地拍卖中都有很多100%自给自足的住宅用地。此前，上海首次在全国范围内推出了两处出租房，并计划在“十三五”期间推出70万套出租房，占新增住房供应的40%以上。广州、深圳、南京等12个城市也将成为首批在中国开展房屋租赁的试点单位，从而加快租赁市场的发展。由此可见，政府决心发展租赁住房市场。

根据链家研究所此前的一份研究报告，2020年和2025年，中国住房租赁市场的租赁规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，预计2030年将超过4万亿元。

(原标题:“租购同等权利”刺激了租赁市场的大潮。专家说:迫切需要支持规则)

来源：罗马观察报