港资房企频繁抛售内地项目 “风格保守”是主因

本篇文章952字，读完约2分钟

港资房企经常抛售内地项目。新世界集团、恒基地产、瑞安房地产都在这里上市，而接手这些项目的都是在内地有相当规模的房地产企业，如万科、恒大。

曾经繁荣于mainland China房地产市场的港资房地产企业，已经逐渐失去昔日的辉煌。

经常出售内地项目

近年来，很多港资房地产企业在内地的销售额都有不同程度的下降。以瑞安房地产为例，公告显示，今年前7个月瑞安合同房产销售额为57.33亿元，同比下降65%。

相应地，港资房企经常抛售内地项目。新世界(600628，诊断)集团、恒基地产、瑞安房地产都在这里上市，接手这些项目的都是在内地有相当规模的房地产企业，比如万科、恒大。

在“2017博鳌房地产论坛”上，许多香港业内人士指出，“保守风格”是港资房地产企业在内地“受困”的主要原因。中原地产董事长石永清在接受《商业日报》独家采访时表示，港资房地产企业经历了香港房地产市场的崩盘，因此对房地产市场较为谨慎。

金鹿地产董事局主席单伟宝表示:“如果说香港房企像内地房企一样在早期发展，那么前十名中至少有两家是香港的。在中国房地产市场，如果你不取得进展，它就会落后。”

改变你的操作方式

改变经营模式是港资房地产企业应对市场的一种选择。目前，内地很多港资房地产企业的布局更倾向于商业地产，而非住宅开发。恒隆地产就是其中之一。目前，恒隆在上海、沈阳、济南、无锡、天津和大连有八个商业综合体项目，名为“恒隆广场”。

在剥离了二线和三线城市的几个项目后，新世界集团还选择增持商业地产。去年，新世界集团以42亿元的价格赢得了深圳前海的一块商业用地。未来，新世界发展计划花费80亿元将该地块开发成一个金融和商业综合体。

事实上，对港资房地产企业的影响可能不仅限于内地市场。自去年以来，许多内地开发商开始为自己的大本营而战。

对于这种行为，香港开发商普遍持乐观态度。恒隆地产董事长陈启宗指出，他欢迎内地开发商来港。“但不管我能不能赚钱，我都很保守。”

他还说，香港的开发商经历了很多战斗。“他们必须有技能，否则他们早就死了。”。

单伟宝也提醒道:“也许10年后，那些之前蜂拥而至的公司表现不佳。市场经济仍然必须回归理性，以利润为主导，如果长期不赚钱，还是要退出。”

(原标题:港资房企频频抛出内地资产“保守作风”是主要原因)

来源：罗马观察报