股价半年涨4倍 许家印身家比王健林多出215个小目标

本篇文章1901字，读完约5分钟

恒大的股价再次上涨，这似乎不是什么新闻。然而，今天恒大的股价上涨确实带来了一些不寻常的含义:

1.中国恒大的总市值超过万科a(000002)的股票市值，接近万科的总市值。

2.恒大集团董事局主席许家印在房地产行业排名第一。

3.许家印的净资产今天升至世界第一。

《福布斯》实时中国富豪榜显示，徐家印的财富已达336亿美元，超过王健林的304亿美元，成为房地产行业新的首富。根据最新的美元汇率(1美元=6.7390元人民币)，许家印的个人财富比王健林多约215亿元。

恒大的总市值首次超过万科

经过昨日的飙升，中国恒大今日再次创下上市新高，全年涨幅达392.75%。截至收盘，恒大股价上涨13.88%，至23.8港元，成交额40.16亿港元，成交额1.81亿股，市值3116.28亿港元，首次超过万科a股。根据最新的港元汇率(1港元=0.8627元人民币)，恒大的总市值约为2688.41亿元人民币。

截至今日收盘，万科企业的总市值为295.86亿港元(约合255.24亿元人民币)，万科a股的总市值为2539.01亿元人民币。根据最新的港元汇率，万科的总市值约为2794.25亿元人民币。

恒大总市值超过万科a股市值，仅比万科总市值低105.81亿元。如果万科的市值不上涨，恒大的股价将上涨不到4%，以实现这一目标。

许家印在房地产行业排名第一

今天恒大的暴涨使得许家印的净资产超过了王健林，成为房地产行业新的首富。

福布斯实时中国富豪榜显示，徐家印的财富已达336亿美元，超过王健林的304亿美元，排名第三。根据最新的美元汇率(1美元=6.7390元人民币)，许家印的个人财富比王健林多约215亿元。此外，马云和马分别以360亿美元和349亿美元的净资产排名第一和第二。

此外，还有另一个值得注意的数据。在美国东部时间下午5点以来的一个交易日中，财富值上涨最快的是徐家印，其次是碧桂园董事长杨。

去杠杆，恒大报美丽

2016年，恒大以3734亿元的销售额成为中国最大的房地产公司，并成功抗衡万科成为行业领袖。

规模成为第一之后，恒大开始关注增长质量。今年年初，徐家印在年会上提出，要从“规模”开始向“规模+效益”转变，保持20%左右的适度增长，重点提高效益。

7月25日，恒大发布利润预测，预测公司上半年净利润将是去年同期的3倍左右。恒大表示，净利润大幅增长主要是由于集团同期交付物业的平均售价大幅上升，交付楼宇的总建筑面积大幅增加；此外，本集团已完成所有永久债券的赎回，大大增加了股东当期的可分配利润。

恒大的净利润飙升主要来自两个方面:一是销售业绩飙升；其次，去杠杆化降低了债务成本。房地产是一种预售制度，去年的销售要到明年才能结算。2016年，恒大销售额达到3734亿元，同比增长85%。去年销售额的大幅增长是今年收入增长的一个重要因素。

然而，恒大今年的销售额大幅增长，这意味着公司明年的收入将继续增长。根据可儿的数据，今年上半年，恒大实现销售额2440.9亿元，同比增长72%，实现年销售目标4500亿元的54%。由于恒大预计下半年将新开223个项目，较上半年大幅增长，预计今年恒大的销售额将达到5000亿元。

在销售业绩飙升的同时，恒大今年的显著特点是去杠杆化。2017年，恒大一方面引入战略投资，另一方面赎回永久债务。

今年上半年，恒大数次分批偿还永久债务。

5月4日，中国恒大宣布将赎回561.8亿元人民币的永久债券。

6月5日，中国恒大再次发布公告，宣布赎回243.8亿元人民币永久债券。

7月3日，中国恒大宣布，截至6月30日，中国恒大已完成1129.4亿元人民币永久债券的赎回。

内地地产股嘉年华

尽管内地房地产市场正经历着前所未有的严格调控，但今年以来，香港股市的房市股票却频频集体上涨。

据风传数据显示，今年以来，除恒大之外，融创、雅居乐、碧桂园等国内地产股涨幅均超过100%。其中，融创中国增长230.79%，敏捷集团增长151.01%，碧桂园增长145.82%。

值得注意的是，今年三大房地产企业之间的竞争更加激烈。数据显示，今年上半年，碧桂园销售额为2889.1亿元，万科销售额为2771.8亿元，恒大销售额为2440.9亿元。三方的排名再次发生了变化。

南华金融集团(Nanhua Financial Group)策略师岑智勇表示，从更广泛的行业角度来看，内地地产股整体上是一个相对强劲的行业，值得关注。他们的整体表现不错。从最近几个月的数据来看，许多公司的销售数据在数量和价格上都在上升；然而，我们应该注意风险，这主要来自政策因素，如购买限制等措施是否会超重。

来源：罗马观察报