北京会不会出台租售同权？

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不久前，广州率先实施“同等租售权”，宣布租房者和购房者享有同等权利。随后，住房和城乡建设部等8个部门宣布，除广州外，深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市率先开展了房屋租赁试点，同时实施了租售权。

7月24日，中共中央政治局召开会议，再次强调要稳定房地产市场，坚持政策的连续性和稳定性，加快建立长效机制。明确了构建“购租并举”的房地产市场供给体系的目标，创造多层次的住房结构，从多角度保障不同群体的住房需求。

事实上，促进租赁市场发展的迹象已经悄然增长。去年底，北京推出了一批自持地块，以调整日益紧张的宅基地供应。自给自足的家园，顾名思义，是不能出售的长期持有的土地。征地企业将直接成为“房东”，房屋将被出租给市场。此外，在未来五年，在北京150万住房建设需求中，计划有50万套出租住房。

不难看出，北京已经从供给方面下了很大的力气来增加出租房的有效供给，加快出租房市场的培育和发展。

中原地产首席分析师张大伟认为，市场实施的各种方法确实在一定程度上帮助了租赁客户，但租户很难过多改变自己的弱势地位。他说，除了少数高端租赁企业之外，许多个人在租赁中不受控制，阴阳合同、房屋分割等问题得不到解决，难以保护租户的权益。

从黄金十年到白银十年，中国的房地产市场已经进入了股票时代，租赁业的蓝色海洋已经开始吸引人们的目光。根据有关机构的研究报告，预计到2025年，中国租赁市场的规模将从1.1万亿元增加到2.9万亿元，到2030年将超过4.6万亿元。

随着“租售平等权”的大力推行，北京租房者能否迎来“租售平等权”的一天？

在像北京这样的超级城市，由于房价上涨，越来越多的人将来会通过租房来解决住房问题。然而，考虑到人口的快速流入、城市资源的不平衡等原因，北京的土地使用权难以出租和出售。

第一太平戴维斯(Savills)华北住宅租赁部助理总监蔡春欢分析说，筛选首批12个拥有同等租售权的城市的重要原因之一是，这些城市实际上是人口净流入的城市，租赁市场需求大，房价上涨压力大。

从产权类型来看，对学区住房的影响相对较大，但实际上，从长远来看，租售权对新房的交易和价格有着深远的影响，部分购房需求可能转向租赁，这可能导致住宅交易需求的下降。

蔡春欢认为，北京和上海是人口净流出的城市。虽然北京和上海与首批12个试点城市一致，拥有相同的租售权，但它们都在从供应方面调整住房结构。然而，无论从户籍控制人口的输出方向还是从城市的特殊性来看，北京和上海将会有不同的政策、促进措施和速度，并且不太可能引入租售权。

从北京市场来看，北京已经提高了出租房的比例，并将鼓励一些民营企业、金融机构和国有企业分批建设一些出租房，从而增加出租房市场的一部分。

蔡春欢表示，今年将是新住房市场转向存量住房租赁市场的分水岭。以前，每个人都很少关注租赁市场的投资回报，但随着这一轮明显的政策导向，更多的人将看到租赁市场的增长。

来源：罗马观察报