买房这些年 你们都挣到钱了吗？

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在过去的几年里，买房已经成为最热门的话题之一。有多少人参与其中，有多少人真正赚钱？官方和中介公司都公布了一些数据，每个人的感受可能都不一样。不管你有没有赚到钱，过去几年的价格上涨真的很吓人。寻找北京海淀区过去十年的年中房价平均值，我们做了一个趋势图，可以感觉到。

北京市海淀区平均房价

在北京，作为每一次房价上涨的领导者之一，我个人经历过钱不是钱，它只是一堆包含0的数字。举一个我身边朋友的例子:2015年年中，我在四环路买了一个小单间，面积超过40平方米，现价150万元，贷款100万元，首付代理费加税费约55万元。现在看看同一社区的同一栋房子。最近，交易价格已经达到300万英镑，所以在不到两年的时间里翻了一番。

就资产而言，朋友确实有300万英镑(100万英镑负债)和200万英镑净资产。也就是说，在不到两年的时间里，随着贷款的杠杆作用，净资产几乎翻了两番。因此，单就资产而言，在过去几年里买房的人肯定赚了钱。

但是从实际的角度来看，飞涨的房价对于只有一套房子需要自己居住的个人或家庭来说是没有用的。因为这是一种刚性需求，即使房价大幅上涨，也与收入无关。

当然，如果是投资性房地产，那就另当别论了。对于普通人来说，投资房地产只不过是收入的两部分:一部分是房价上涨和买卖差价所产生的收入(在中国大多数人都注重收益和损失)。但是如果你不卖掉它，这部分收入总是会有不确定性，而且不一定会变成亏损。第二，租房产生的租金。在房价上涨的这些年里，房租也上涨了。然而，对于数百万的房子来说，租几千块比真正的要低！许多一线和二线房屋只有1-2%。

关于买房是否有收入有很多因素。

首先，我们应该看看城市:如果他们是一线和二线城市，毫不夸张地说，他们基本上赚钱！因为在过去的十年里，第一条线和第二条线基本上是直线上升的，只要他们不急于在短时间内卖出，年回报率就可能超过m2！如果是三、四线城市，即使有所增加，在很多情况下也可以忽略不计。由于房地产流动性差，变现时间长，而且有一定的税费和不低的买卖代理费，实际收入不一定多。

其次，我们应该看看进入市场的时间和机会。有人认为，每一轮限购都是下一轮飙升的最低点，也是入市的最佳时机。过去的历史确实证明了这一点。基本上，那些在之前限购政策出台后不久就开始买房的人在住房市场上有着不错的收入！你越早进入市场，收益就越大。在互联网出现之前，一个关于房地产的笑话很流行。虽然有很多笑话，但真正的房价确实如此。这个笑话的一般意思是:

30年前，一个北京人为了实现出国的梦想，卖掉了鼓楼街的一栋四合院，在美国筹集了30万元黄金...在风雨中呆着，在大雨中送食物，在贫民窟被抢劫了七次...勤俭持家的他，现在已经萎靡不振30年了，终于攒了100万美元(约合6-7亿人民币)回到中国享受晚年。当他回到北京时，他发现他在同年卖掉了它。

第三，这取决于杠杆率。过去几年，住房贷款比例越高，贷款越多越好，首付越少，也是住房市场的受益者。因为杠杆越大，房价上涨带来的收益就会越大！

第四，这取决于出售的时间。毫无疑问，一些早期的房地产投机者交了很多朋友。然而，对于那些仍然持有投资物业的人来说，很难说他们是否赚钱。虽然最近的房地产调查长期以来显示，买家对未来的房价有信心，但未来的住房市场有太多的不确定性。

目前，市场上有两个截然相反的概念:有人认为，经过本轮历史上最严格的限购后，下一轮一二线城市将出现爆炸性增长，因为有需求的人口；还有一种观点认为，房地产市场已经到了拐点，泡沫终将破灭，房地产市场可能会像股市一样下跌。因此，很难说目前持有房产的人是否赚钱，因为这是投资，可能是高收益或高风险的。直到那一天，只有市场说了算！明年可能会翻倍，也可能不会减半。

房子的基本属性是居家建筑，它最初不是用来赚钱的。既然现代人把它作为投资和财务管理的工具，就应该科学合理地把它作为一种工具来使用。投资和财务管理的最终目标是实现财务安全和自由！我总觉得安全第一，自由第二。因此，在一般公众中，投资和财务管理的首要考虑是资金的安全。房地产投机行为，如买房和卖房，比投资有更多的心理投机。

看着欧申勋爵的《中产阶级如何保护他们的财富》，我觉得房地产投机真的到了技术高度。当然，人性的弱点决定了每个人都想不劳而获。此外，他们渴望成功，他们都想在投机中迅速获得巨额利润。但是对于普通人来说(603883，股票市场)，一旦房地产市场崩溃，这几乎是他们一生的积蓄。因此，我们应该相信，既然是投资和财务管理，我们应该诚实和科学地进行合理的资产配置。当然，房子可以作为配置的一部分。至于你是否适合使用这个工具投资，那是另一个大话题。考虑到你自己的经济状况，你还必须明白，房地产的门槛很高，需要大量的资金；有许多信息政策和门道需要理解和掌握；流动性相对较差；做好风险准备，因为也许有一天房地产会崩溃，房子不会一直上涨！

这些年来，你买这么热的房子赚钱了吗？简单的答案是肯定的。但至于每个个人或家庭是否应该投资房地产来分享其中的一部分；选择房地产作为投资工具，小心谨慎，尽你所能！金融安全第一，收入第一，金融自由第一，所有这些都需要合理科学的规划和分配。

来源：罗马观察报