楼市再传大消息 上海正式宣布：“一价清”！

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最近，上海出台了名为“一口价”的调控措施，切断了房地产投机者和开发商的后路。24日下午，来自上海的重大消息称，第一批“租赁土地”以超低价格转让给上海两家国有企业。

日前，上海市住房和城乡建设委员会、上海市物价局下发了《关于加强商品房及其附属地下车库销售监管的通知》。

主要内容如下:

1.开发商出售房屋、停车位等附属设施时，应严格按照备案价格出售，不得收取任何其他价格或费用，如电子商务费、团购费、茶费等。

2.买方不得通过捆绑、捆绑或附加条件接受货物或服务的价格。

3.房价和停车位价格都需要向政府备案。如果定价不合理，政府部门可以要求房地产开发企业重新申请备案。如果备案后需要调整价格，还需要政府部门的同意。

4.商品房、停车位及其他附属设施的销售采用“价格承诺制”，价格应当明码标价(包括价格和价格有效期)，价格承诺书应当在销售现场公示。

5.一经查实，违反规定的开发商将暂停网上签约资格，情节严重的，将降低直至取消房地产开发企业资格，并列入本市严重失信企业名单。构成犯罪的，移送司法机关处理。

6.本通知自发布之日起实施。

要控制房地产市场的混乱，“变相涨价”是行不通的

在房地产调控趋紧的趋势下，一方面，一些项目不允许出售，备案价格低于开发商的预期；另一方面，上半年，调控力度不断加大，银行贷款利率提高，购房热情下降。许多开发商将停车位、地下室等捆绑在一起。，并从事“变相涨价”。

这不仅容易产生法律风险，还会导致偷税漏税的违法行为。特别是，如果允许这种捆绑销售盛行，将严重影响楼市调控政策的目标和效果，公众的不信任也将增加。

敢于推出“一价到底”已经成为地方政府真正控制房价的试金石。一个价格是明确的，一句话，它意味着你不能播放除了记录价格以外的任何东西，你必须根据记录价格诚实地出售它。

易居研究所所长严跃进表示，当房地产市场监管进入关键节点时，上海出台了这样的新政策，这在一定程度上可以结束房地产销售市场的混乱局面。

24日下午，上海第一批两栋出租屋以零溢价出售，底价不到每平方米6000元。

这两个地块分别位于浦东新区张江南区和嘉定区嘉定新城。上海张江(集团)有限公司和上海嘉定新城开发有限公司在上市后20天内分别以每平方米5569元和5950元的底价中标，均以最低价售出。这次赢得两块地的都是国有企业。

根据上海市国土资源局网站7月4日的公告，上述两块地块采取“只租不卖”的模式。项目建成后，将提供至少1897套租赁住房。

上海中原地产分析师卢文喜表示:“上海最近出台了一项鼓励租赁的政策。”这两块地的交易具有象征性的作用，这表明上海新出租房的土地供应已经全面启动。”

“从价格上看，这两个地方的起价并不高，反映了当地政府对租赁市场的关心；算上各种成本，张江项目的理论租金收益率至少为7%，嘉定项目的租金收益率至少为6%，高于目前的租金收益率，保证了房企合理的投资回报。”卢文喜分析道。

2017年的重大转折点:住房会回归公有制吗？

两天前，万科董事会主席于亮在接受新华社采访时打了个哑谜。他说2017年对中国房地产来说和1998年一样有意义。

1998年中国房地产市场发生了什么？今年是中国房地产市场市场化的分水岭。以前，房地产市场基本上是“公有制”，政府和国有企业建造房屋，员工以非常低的价格租房。市场化改革后，房子变成了商品，开发商出现了。因此，“城市化+房地产+大型基础设施”逐渐成为中国经济最重要的驱动力。

现在，这种模式有点不可能玩了。首先，在大多数中小城市，住房过剩，人口增长缓慢；第二，房价远高于收入，普通人(603883，诊断股)赶不上；第三，房地产市场积累了明显的泡沫和公众不满。

因此，从去年开始，国家就开始提出"房子是为了居住，不是为了投机"，并计划建立"长效机制"。

熊安新区的出现是第一个令人震惊的消息。在熊安新区，商品房可能不会出现或受到严格限制。

随后，厦门开创了限制销售的先例，20到30个城市也纷纷效仿。在一些城市，甚至有“追溯销售限制”。

后来，100%自给自足的项目出现在土地拍卖市场，直到上海将转让的土地定义为“出租房屋”。

最近，更爆炸性的消息传来——国家已经指定包括广州和深圳在内的12个城市开展房屋租赁试点项目。

也就是说，国有企业和政府将大力干预租赁业，建立“房屋租赁交易服务平台”。以前，这些领域完全以市场为导向。

在人口大量流入的上海、深圳等大中城市，新的住房结构将在未来经历一个重大转折，“公有制”主导住房市场的局面必将出现。因此，可以说，住房正在回归公有制。当然，“公有制为主体”并不意味着“公有制为主体”，市场导向的模式仍然存在，这就是所谓的平行性。

在大多数住房过剩的中小城市，基本上是以市场为导向的；

在住房供大于求的大中城市，公有制将发挥主导作用。

事实上，什么样的“系统”并不重要。重要的是让人民满意，让每个人都感到“收获”。

来源：罗马观察报