房地产是灰犀牛？ 坐拥高资产的穷人才是真正的黑天鹅

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财务工作目标和风险防范任务

金融工作会议与国内互联网上的“灰犀牛”和“黑天鹅”的讨论有多种解读。作者还阅读了许多来自经纪公司和金融研究机构的宏观团队的报告，但有许多误解。

特别是，天丰宏观刘煜辉团队作为中国房地产泡沫的最大“灰犀牛”首当其冲:根据全国居民收入增长率低于全国房地产市场价值增长率、中国居民房地产资产比例过高、中国居民抵押贷款比例过高、家庭杠杆率过高等指标，空房地产。

对于这些分析，作者的观点当然是:

以上都是错的！

首先，作者应该定一个基调。对于当局来说，这次会议有几项任务需要坚决而稳定地坚持:

首先，保护人民币汇率和外汇储备的稳定，这是第一位的；

第二，保护一线城市和一些二线城市主要城区的房价，在收紧抵押贷款的同时，继续锁定交易量，防止房价下跌；

三是继续清理股市非法资金，防范股市整体上涨带来的风险；

四是金融风险清理，银行表外资金回笼；

第五，处理地方政府债务，坚决清理地方大型僵尸企业。

这五点也是金融稳定发展委员会全面控制稳定的主要目标和任务。

一、二线城市的房地产不仅是当局压制的对象，也是重点保护的对象。对于一些金融机构来说，研究人员只是从财务和数据的角度来分析和误解高层管理人员的想法，并没有真正了解国情！2

房价是一头灰犀牛吗？高房价的背后是什么？

让我们来思考和分析一下中国的房地产市场。尤其是在过去的两年里，房地产是“灰犀牛”吗？

首先，笔者坚决反对将中国房地产的兴衰作为一个整体来看待。

由于中国的房地产市场是一个完全分割的市场，一、二线城市有各种资源:金融、权利、教育、医疗、摩天大楼、地铁和轻轨，有360个就业机会，但这些资源在3456线上是缺乏甚至缺失的！

因此，当你想在一线和二线城市使用这些资源，你必须支付相应的资本成本！所谓的最高出价者得到它！也就是说，我们常说房价是由富人决定的，这就是原因！

同时，我经常说，一、二线城市和3456线城市将来会是一个天堂，一个地下，这也是原因！我过去说得太多了，所以我不想多说！

因此，许多金融机构利用各种全国性数据来分析全国房价的涨跌趋势是不合理的。真是愚蠢！

是王力可。老汉有两个女儿。大女儿长得像安吉丽娜·朱莉，小女儿长得像冯杰。你问我王老汉的女儿长得好不好？只能说好看或不好看！你想让我怎么回答你？！

在离家更近的地方，在过去的两年里，中国的房地产发生了巨大而迅速的变化，许多人仍然无法适应。

现在是2017年下半年。让我们考虑一下，看看在过去的一两年里谁会在我们周围买房子。这房子到底是谁买的？政府通过抬高地价来出售你的房子是真的，但是没有人会买你昂贵的房子。

有人说这是一个房地产投机者，但这只是一小部分人。而在去年的930政策和今年的317政策出台后，房地产投机基本上消失了，但还是有人在高房价下买了它！谁？

在笔者看来，我所看到的是，近两年来，随着中国主要一、二线核心城市住宅商品房的急剧增加，相应的真正的骨干核心购买群体是改善后的急需家庭！

不是房地产投机者！不是海外热钱！这不是共济会！

一、二线城市房价飙升背后的核心逻辑是这些核心城市的房地产供需严重失衡。

事实上，早在两三年前，这些一线和二线城市就已经面临土地短缺。三环路和四环路内的主城区可供开发的土地非常少，许多城市甚至很少有新建筑投入使用。

然而，在这种背景下，15年后，中央政府大力提出了促进房地产去库存化的政策。在降低首付和扩大住房贷款的政策下，本应去库存的三、四、五线城市的库存没有下降，而是造成了一、二线城市多年积累的强劲改善需求的一次性集中爆发。

因此，房地产泡沫的另一面是真正的需求！

所以当价格以实际需求为主要传递过程而上涨时，它怎么可能成为“灰犀牛”？

许多人会问:如果房价有支撑力，为什么保护一、二线城市的房价成为维护稳定的重要任务？如果没有泡沫或泡沫不大，我们为什么要阻止它下跌？为什么你总是说保护房价意味着保护汇率和外汇储备？

来源：罗马观察报