12个热点城市租赁新政 股价先动房价房租如何走？

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买房子还是租房子比较好。由于住房和城乡建设部20日出台的新政策，这个老问题再次成为人们谈论的话题。

广州率先颁布加快住房租赁市场发展的政策后，住房和城乡建设部于20日在官方网站上发布了《关于加快人口净流入大中城市住房租赁市场发展的通知》。

除了较早的广州，还有哪些城市是本次规划中的“人口净流入的大中城市”？答案是12个城市。据央视财经报道，目前，住房和城乡建设部已选择广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批住房租赁试点，后续将在全国范围内推广。

哪些城市将成为第二梯队？记者简单梳理了一下，目前，在国内人口净流入的大中城市中，至少有16个大中城市将出台相关政策来发展未来的住房租赁市场。

《住房和城乡建设部关于加快人口净流入大中城市住房租赁市场发展的通知》中有哪些重点内容需要标注？

首先，标出政策的五个亮点

《通知》提出了加快住房租赁市场发展的四项具体措施:培育制度化、规模化的住房租赁企业；搭建房屋租赁交易服务平台；增加租赁住房的有效供给；创新房屋租赁管理和服务体系。

记者发现，该通知有以下五个亮点:

亮点1:9个部委同时发布了这项新政策。

这九个部是:住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、公安部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局、国家工商行政管理局和中国证监会。为什么这九个部？为什么公安部、央行和证监会也在部委名单中？看着与租赁市场的关系不大，事实上，各有各的职责:

公安部:根据旅馆业的管理模式，房屋租赁企业登记的非本地户籍租户信息应接入暂住人口管理信息系统，实现租户信息的有效对接；

央行:加大对房屋租赁企业的金融支持，拓宽直接融资渠道，加大对租赁住房项目的信贷支持；

中国证监会:支持发行专门用于发展住房租赁业务的公司信用债券和公司债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等资产支持证券。积极支持和促进房地产投资信托基金(reits)的发展。鼓励房屋租赁企业和金融机构利用利率衍生品对冲利率风险。

亮点2:土地政策。

《通知》鼓励各地通过新增土地用途和在新建商品房项目中配置租赁住房，增加新建租赁住房供应。特大城市和特大城市可以开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点工作。

亮点3:金融政策。

通知要求加大对房屋租赁企业的金融支持，拓宽直接融资渠道，支持发行企业信用债券和资产支持证券。鼓励发展金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持，为房屋租赁企业提供符合业务特点的长期贷款和金融解决方案。支持金融机构创新住房租赁项目的金融产品和服务。鼓励地方政府出台优惠政策，积极支持和促进房地产投资信托基金的发展。

亮点4:运营政策。

《通知》进一步实施了“配送服务”改革:针对房屋租赁企业在新建或改建租赁房屋项目、工商登记、租赁人员管理等方面遇到的问题，要求各地建立快速审批渠道，探索实行并联审批。

亮点5:推进国有企业转型。

人口净流入的大中城市应支持相关国有企业向房屋租赁企业转型，充分发挥国有企业在稳定租金和租赁期、积极盘活存量房屋方面的主导和带动作用，包括:国有企业利用闲置低效的国有工厂和商业写字楼进行租赁，增加租赁房屋的有效供给。

来源：罗马观察报