炒房就能致富？你需要创建一个成功系统！

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稳定的楼市，不稳定的投资热情

自去年11月以来，各地对房地产市场的监管逐渐加强——对购房、贷款、金融、土地、价格和网上签约的限制...政府的目的很明确:稳定房价(既不涨也不跌)，抑制人们对房价上涨的预期(至少统计数据是这样做的)。“房价不高于去年10月份”已经成为此次调控的目标，甚至出现在一些地方政府的红头文件中。

最近有消息称，楼市调控取得了初步成效:二手房市场每月交易量为零，北京周边房价下跌高达20%，个别城市房价甚至下跌50%...无论这些现象是个案还是会发展成为普遍现象，都需要时间去观察，但有一点是肯定的——在政策组合拳的冲击下，楼市正在企稳，恐慌哄抢和楼价继续飙升的预期正在消散，楼市新一轮的周期即将确定

房地产市场已经平静下来，但投资房地产的热情似乎并没有平静下来。

去年房价飙升的赚钱效应令人难忘。再加上过去20年中国一、二线房地产市场缓慢的牛市带来的财富正反馈，“买房致富”、“买房创业投资”、“高铁载财”等概念逐渐流行，政府调控下的房价波动周期逐渐被消化。

因此，我们看到，虽然楼市调控更加严格，房价上涨企稳，交易被锁定和冻结，但房地产投资的热情并未消退:微信/小米圈/微博/答疑等社交平台仍活跃在房地产投资领域。每个人都仍然有信心借钱/举债和举债来买房，并花钱咨询买房事宜——他们选择的房子是否可以投资，如何离婚/结婚，花多少钱。

如果你有钱，你能投资买房吗？买房能保证钱吗？答案是否定的！

任何成功都是一个系统工程。仅仅通过花钱买房来实现财富爆炸和财务自由是一种幻想，因为它的难度和复杂性不亚于一个成功的初创企业。

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房地产投机致富？困难不亚于一个成功的创业

我们知道创业经历了九死一生。与少数人的成功相比，更多的人成了经验和炮灰。那么买房子就意味着去漂亮的销售部门，喝茶/吃零食，在帅哥美女的热情款待下指指点点地挑选房子，然后就等着房价飙升？

恐怕事情远没有那么简单，因为房地产投资和创业的成功率是可以匹配的。

项目选择

在创业之前，有必要选择项目并调查它们的市场:哪些项目更有前景，市场供应是什么，消费者在哪里。只有经过这些分析和论证，获胜的可能性才能提高。

房地产投资更加复杂。首先，判断总体环境——政府的房地产市场政策是受到抑制还是受到刺激，处于哪个阶段，货币和信贷周期是处于紧缩期还是扩张期，下一步是否会进行调整，经济繁荣的哪个阶段处于繁荣-萧条周期。

然后选择投资哪个城市(行政中心城市/经济中心城市/经济和产业结构模式/净人口流入/土地供应和库存周期等)。)，城市的哪个区域(城市的未来发展方向/地铁交通状况/学校医疗和商业设施/公园绿地休闲设施等。)以及该地区的哪些财产(住宅/商业/学区住房/等等。(

筹资

启动项目确定后，接下来是筹集资金--自有资金积累、亲友私人借贷或银行融资贷款。不同的资金来源有不同的压力和成本，此时，它也考验个人调动资金/资源的能力，这也是一种长期积累。

如今，对于一线和二线城市的大多数年轻人来说，通过工作积累来弥补首付真的很难，家人和朋友的帮助至关重要(人气非常重要)。通常，我们应该注意其他贷款渠道，并利用未来收入的预期增长来增加杠杆。

对于专业投资者来说，资本是谈判桌上的筹码。如何加注和加注多少与您可以下注多少以及您可以在牌桌上停留多长时间有关。

因此，结合使用自有资金/亲友贷款/银行贷款/住房投资收入/信用卡网上贷款等长期和短期资金尤为重要。没有经济能力，即使最好的机会也会被浪费。例如，在严格的控制下，房地产开发商偶尔会以低价出售房屋以获得快速付款，但他们必须全额付款。没有经济实力，这种泄密是找不到的。

管理

对于企业家来说，它是提供客户需要的商品和服务，优化流程/加强管理/降低内部成本等。经营管理是对一个人整体控制能力的考验，它直接关系到企业的日常利润和未来发展。

房地产投资管理体现在哪里？房子的出售！预选/过程控制/销售和实现的全过程管理。

如果你遇到目前的房地产调控期，如何打破购买限制/贷款限制/销售限制，需要签订哪些协议，要避免哪些操作风险，以及哪些客户要买房...如何判断开始、爆发、顶部、滞胀、衰退、萧条等？并采取不同的对策，这需要积累过去的经验，不断更新的知识，并需要密切关注市场在任何时候，并可以得出规律和逻辑，普通人不能从细微之处看到。

住房投资的管理和企业一样琐碎复杂。

现金流计划

现金流就像人的血液，所以现金流管理也是企业生存的关键。许多质量好的公司死于现金流中断。没有现金流，他们就无法支付员工工资/企业日常开支/到期债务利息等。当一个企业不能继续经营时，它就会死亡。

房地产投资几乎总是带有杠杆的债务(杠杆可以放大收入的倍数，资产增加5%，如果杠杆是5倍，收入将是25%)。杠杆财富的关键在于杠杆不会断裂，而现金流是维持杠杆的关键，而现金流规划已经成为整个房地产投资成败的关键。

租金减压现金流、工资补充现金流、借款应急现金流、售房带来大量现金流……如何使现金流不枯竭并突破资本流入计划是杠杆玩家的生存技巧。

很多人都纠结于何时买房，他们害怕身居高位。事实上，很少有人能复制铁底，在相对较低的价位购买。关键是你的现金流是否能够维持，你是否能够经历房地产市场的大起大落——就像目前对房地产市场的严格控制一样，如何度过这个缓慢交易/不增加房价和消费现金流的周期，将考验投资者的规划能力。

出售并实现

实现创业公司的实现有多种方式:最理想的方式是将ipo做大做强，或者成为家族的继承资产，作为一生的事业，但更可靠和常见的方式是被大企业/行业寡头收购，从而实现取现和创业的完全成功。

对于房地产投资来说，其收益主要来自于买卖价差，如何高价/溢价出售决定了收益的大小。只有这样才能实现:能买的是学徒，能卖的是大师！这包括预测政府的监管和严厉程度、房地产市场周期性波动的阶段、人们的预期变化和心理恐慌的程度。经过综合分析和判断，我们可以得到一个卖出的时间点，并且以较高的概率在相对高点卖出。

当你了解房地产投资的每一个阶段，并掌握在每一个阶段该做什么的时候，这是100%成功吗？当然不会，但这将大大提高成功的概率。在高概率的前提下，重复和增加练习的次数，当然更有可能成功。许多我们无法预测的事情只能提高成功的概率。

创业成功是一个系统，房地产投资成功是一个系统，任何成功都是一个系统，包括但不限于出色的工作、不断上升的事业、和谐的家庭、孩子的幸福和成功……

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你需要创造一个完整的成功系统！

看到别人买房赚钱，我们就争相炒房；当我们看到别人成功创业时，我们会匆忙创业；看到其他人的自我媒体正在蓬勃发展，我们以极大的热情建立了一个公共数字……我们习惯于用结果来评价事物，但我们有选择地忽略了“成为国王”背后有一个系统工程。

当中国像一个国家一样大的时候，为什么制造业能在中国发展，而在南亚、非洲、拉丁美洲和其他地区却很难？因为制造业的发展需要一个系统的基础建设，如土地和厂房，运输如道路和铁路，物流系统如港口仓储，行政系统如工商税收，生产环境如外部安全和内部安全，只要所有这些都是可用的，制造业可以发展。

我们说的是中国的经济转型，这也需要一个外部环境——国家层面的顶层设计/工商税费的行政协调/科技研发中技术创新的补贴鼓励/知识产权和私人财富的保护/法律和司法制度的公平实施/大学教育中职业培训的完善。只有建立了这个体系，中国的经济结构调整才能成功。

和普通人一样小的人，个人事业的成功/杰出的成就也是由一个成功的系统支持的——从小接受良好的教育积累了知识，和谐的家庭培养了高情商，高知识的高倩家庭开阔了眼界，提供了资源支持。有些人会说，仍然有很多成功的例子仅仅是靠个人的努力和运气。是的，这种运气的背后是正确地点和正确时间的结合，这本身就是一个系统。

我们常说，在一个贫穷的家庭里很难培养出一个高贵的孩子。“高贵的孩子”的培养不仅依赖于金钱，否则就不会有暴发户，还依赖于背后的制度——家庭环境、父母管教、学校教育、同龄人的影响、成长经历、社会实践等等。现在每个人都喜欢购买学区，但这只是成功系统中的一个节点。强调学区而忽视其背后的整个体系，也很难培养出国人才。

个人不会成功，因为他们没有建立一个适合自己的成功体系。

来源：罗马观察报