这份报告道出了房价未来走向！

本篇文章1913字，读完约5分钟

现在投资买房合适吗？房价涨了吗？买房子有什么风险？房价和城市发展有什么关系？城市房价的未来趋势会怎样？

带着这样的疑问，贾凤瑞德·边肖了解到，中国社会科学院和《经济日报》最近发表的主题报告《房价体系:中国转型升级的杠杆与陷阱》显示:

中国的住房价格体系呈现出多层次、集群化、单中心的螺旋型分布，住房价格体系的城市群特征更加明显。

房价的显著差异

“2014年，房地产需求达到峰值，然后房地产投资基本持平，然后下降。为什么房价在2016年又开始上涨了？”

对此，国务院发展研究中心原副主任、中国发展基金会副会长刘世锦分析说:

“这一轮崛起的一大特点是，珠江三角洲、长江三角洲和京津冀等城市群的加速发展，吸引了更多年轻人聚集在这些地区。”

他认为，这是城市化发展到一定阶段的必然结果，也是发达国家经历的一个历史阶段。

中国人民大学公共管理学院教授叶玉民也同意这一观点。他补充道:“事实上，这是中国城市化从最初的单中心增长向以城市群为核心载体转变的重要表现。”

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞进一步指出，从目前的房价来看，京津冀、长三角和珠三角城市群的房价和房价都处于全国前列。

数据显示，自2015年以来，中国三大城市群中心城市的房价涨幅一直是一个接一个、相互促进的。

2015年初，深圳房价开始加速上涨，并在6月份达到峰值，月增长率为7.1%。此后，深圳房价经历了一个逐渐下降的过程，在2015年10月达到低点，然后再次上涨继续领先。

在此期间，上海的房价开始逐渐上涨，并在整个2016年经历了大起大落。2016年初，北京房价也迅速上涨。

巧合的是，三大城市群中心城市房价环比增速在2016年3月达到阶段性高位，并在2016年9月保持同步修正。

结果还显示，在国家一级，城市群内部的差异逐渐变小，城市群之间的差异逐渐扩大。

三个一线城市群的平均房价普遍高于二线城市群，表明三大城市群城市的房价水平普遍较高，并持续上升。

此外，一线城市群的住房价格差距开始缩小，而二线和三线城市群的住房价格差距扩大。

杠杆或陷阱

报告称，中国正处于转型升级的“两极分化期”，少数中心城市正在聚集周边资源要素，加速转型升级，导致与周边地区乃至全国的分化。

总的来说，中国的城市转型和升级一直步履蹒跚。在这个过程中，住房价格体系是一把非常锋利的“双刃剑”。

倪鹏飞认为，住房价格体系不仅是城市转型升级的杠杆，也是转型升级的陷阱。

目前，部分城市房价偏离合理水平，导致房价体系不合理。

他承认，适度的高房价有助于推动城市发展，并通过增加城市高技能劳动力的比例，成为转型升级的杠杆。

然而，过高的房价不利于城市发展，甚至成为转型升级的陷阱。

这导致两种情况:

当房价低于一定范围时，房价涨幅低于一定涨幅，不利于吸引资金，排挤低端产业；

房价高于一定范围，房价上涨高于一定幅度，导致生活成本高、收入差距扩大等因素，不利于引导资本创新投资和留住高端人才。

华夏新供给经济研究所首席经济学家康佳认为，随着市场非理性因素的增加，有必要警惕房地产泡沫可能引发的系统性风险。

日本的经验是血的教训。

但是，康佳认为，在中国现阶段，只要没有特别大的政策失误，形成系统性风险的可能性仍然很小。

引起边肖嘉丰瑞得关注的是，该报告点名了一些必须关注的城市:包括温州、福州、汕头、太原、舟山、海口等城市，这些城市的房价泡沫极大地阻碍了城市转型升级。

做好监管工作是关键

面对上述情况，报告建议采取相应的对策，完善和培育中国的城镇体系，规范住房价格体系。

具体目标是:城镇住房价格对应当前住房价格收入比，城镇住房价格差距对应住房价格收入差，与未来预期收入相匹配，实现住房价格增长与收入增长同步。

刘世锦认为，根本的解决办法应该从房地产市场的供求关系入手。

供给方结构改革是打破这一困境、调节供求的根本政策。他指出，关键是要让供应方的结构性改革在房地产市场的预期管理中发挥主导作用。

对此，他提出了五点建议:

一是将居住用地在城市建设用地中的比重提高到40%以上，将部分工业用地转为居住用地；

第二，城市结构应该发生结构性变化。从各类资源集中在核心城区的结构上，转变为具有优势产业支撑、快速交通联系、均衡优质服务、绿色低碳的新型城市网络；

三是加快实施农村集体建设用地和国有土地同价同权入市，扩大农民宅基地转让、抵押和担保范围；

第四，积极发展长期公共租赁住房；

第五，加快开征房地产税。房地产税是一种地方税，它在界定大框架的前提下给予空地方政府更大的自治权。

一般来说，增量与存量的结合可以稳定住宅用地的市场预期，削弱住宅用地价格上涨和“土地王”形成的驱动力。

来源：罗马观察报