一线城市售转租情况增加：北上广深房租价格下滑

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自今年3月以来，房地产市场监管已席卷全国。据《国际金融新闻》记者的不完全统计，近60个城市已经出台了150多项调控政策。

在政策的控制下，热点城市的房地产市场在数量和价格上稳步下降，其上升趋势已经中止。尤其是在一线城市，当住房市场不活跃时，住房的租赁价格也开始下降。

上海:租金十年来首次下降

去年下半年，上海二手房交易开始萎缩。

数据显示，今年1月，它跌入低谷，成交量仅为76.9万平方米。4月份，中原地区共售出1197套二手房，同比下降20.89%。

交易被冻结，一些业主开始转卖它出租。在一些地区，租赁住房的供应超过需求，导致租金略有下降。

以杨浦为例，空住房的入住率相对较高，大量住房的交易周期维持了一个多月，租金明显下降。一个房间的租金已经从每月3500元下降到每月3200元左右，两个房间的租金从每月6000元下降到每月5300-5500元，三个房间的租金从每月8500元下降到每月7500-7800元。

根据上海房屋租赁指数办公室的最新数据，上海房租结束了该指数90个月的上升趋势，并从今年1月开始继续其下降趋势。

事实上，今年前五个月，上海二手房租金环比下降了三倍。根据中原(上海)4月份的月租金指数报告，中原(上海)4月份的月租金指数为238.2点，环比小幅下降1.09%，同比下降4.38%。

北京推进出租房试点

3月中旬，北京“十日九府”(连续10天9次出台楼市调控政策)，楼市调控以“速冻”方式取得预期效果。

据《我爱我家》统计，4月份，北京二手房交易价格下降了6%，结束了2015年12月以来的持续上涨，网上签约套数下降了30%以上。

易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉记者，最近上海租赁市场的降温鼓舞了北京市场。“一些二手房交易受到影响，将被转售出租，这将导致该市场房屋数量增加，租金下调。住房市场降温后，租赁市场也会降温。

5月25日，记者从北京市住房和城乡建设委员会了解到，北京市第一批集体建设用地出租屋试点项目——海淀区唐家岭集体建设用地出租屋927套，近日在海淀区正式开展了经济适用房家庭现场选房签约工作。

自2011年以来，北京已在朝阳区方平镇、海淀区唐家岭、昌平区北七家镇等5个集体建设用地上开展了租赁住房试点项目，可为周边工业园区的职工和农民工提供12800套租赁住房，或由区政府以市场价向城镇中低收入家庭出租公租房，拓宽了保障性住房的筹集渠道。

严跃进告诉记者，北京的租赁住房供应，包括土地供应和开工建设，实际上有一个相对明显的刺激措施，因此它也将为这类城市租赁市场的后续发展提供更好的条件。

据记者了解，未来五年，北京将继续增加租赁住房供应，计划主要通过集体建设用地安排，提供1300公顷土地，建设50万套租赁住房。

严跃进认为，集体建设用地的安排有利于增加各类用地，这也意味着北京郊区五环路周围的部分土地将被转为出租房屋用地。

一线销售转租增加

上海和北京不是特例，广州和深圳的租金也在下降。

根据第三方机构的估计，一线城市的租金回报率已降至1.5%左右，甚至低于北京的1.5%。目前仍处于第一阶段，即租金下降、房价横盘、租金收益率下降阶段，楼市交易冻结对租金的影响将继续显现。

国家统计局国家统计局局长兼发言人邢智宏解释说，房地产业正在进行分类调控，一线城市已经增加了土地和住房供应，以抑制房价的过度上涨。

交通银行(601328)最近发布的一份报告显示，尽管中国主要热点城市的房地产市场持续大幅“降温”，但“因地制宜、因市制宜”的房地产调控政策“高峰期”并未结束，调控力度正在不断深化。

根据国家统计局4月份发布的70个大中城市房价数据，15个一线和热点二线城市新建商品房价格均同比下降，降幅在0.7-7.4个百分点之间。

在交易冻结的情况下，越来越多的房屋被转售出租。根据中原地产的上市数据，从去年底到今年年初，在新的楼市调控政策加强后，“售中转租”的情况大幅增加，占上市量的10%以上。

租赁市场需要标准化

根据链家研究所最近发布的一份报告，2017年，中国住房租赁市场的规模将达到1.1万亿元，仅占住房交易市场的7%。在发达国家，这一比例一般为30%-50%。链家研究所认为，未来5-10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段。到2020年，住房租赁市场规模将达到1.6万亿元左右，2025年将达到2.9万亿元，2030年预计将超过4万亿元。

值得一提的是，去年底召开的中央经济工作会议上，明确提出要加快住房租赁市场立法，加快发展制度化、规模化的住房租赁企业，加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售和中介活动。今年年初，国务院将住房租赁市场立法作为深化改革的一项紧迫任务，并将其纳入今年的立法工作计划。

5月19日，住房和城乡建设部就《房屋租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见。

住房和城乡建设部政策研究中心副主任周江坦言:“意见稿强调了房屋租赁中出租人和承租人的法律责任和义务的界定，特别是对承租人的保护。”

在此之前，"不同的租房权和购房权"导致居民不得不买房享受城市公共服务，如申请居住证。首都师范大学政法学院副教授崔俊杰认为，这些规定搭建了一个“租购平等”的平台，让房东和房客享有同等的法律地位和权利。从这个角度来看，它将促进住房租赁和销售市场的合法化和规范化。

来源：罗马观察报