购房指南：买房选户型 注意这些要素

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公寓布局作为购房的一个重要因素，决定着未来装修和生活的方方面面。当没有样板房或现有的房子时，平面图就成了买家“研究”房子的重要指南。你觉得平面图怎么样？边肖已经整理出了这些元素，让我们来看看。

看看形状是否是正方形

拿到平面图后，先看形状，然后选择方正的平面图。方正的平面图整体利用率高，没有太多的过道和角落，也没有照明盲点。然而，大多数异形公寓类型都有问题，如“刀柄型”和“锯齿型”。空的房间很容易被浪费掉，有很多角落和凸起，过道和角落面积大，家具摆放困难，增加了设计和装修的难度，也影响了居住的舒适度。

看看尺寸、宽度和深度

平面图上的数字包含许多含义。我们可以从数字中计算出整栋房子的面积和每一个区域的面积，我们还可以看到房子的宽度和深度的比例。总平面图将标有两个指标:深度和宽度。开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间；深度是指房间的长度，一般控制在5米左右。户型好坏，宽，深，非常关键。老式的点式高层建筑太深、太窄，不利于通风和采光，因此将逐渐被淘汰，因为它们一年四季都是阴暗潮湿的。

看看窗户的朝向

买房子要保证足够的光线和很强的透明度，要注意“南北通透”，主要看窗户的朝向。南、东、西、东南，夏季不热，四层通风比较合适。厨房和浴室应该有独立的窗户。空的房间越小，应该保证更多的照明，以免压抑。

业内人士指出，虽然设计规范中已经明确了住宅朝向和日照(房地产)要求，但对于一些高层住宅，除了朝向问题外，还有景观因素，当待购项目周边区域尚未开发时，有必要了解周边规划。

看看功能划分是否清晰

公寓类型的演变反映了人们对生活质量要求的变化。从单间和单间浴室到双间和双间浴室，总是伴随着套房各功能区域的精致化趋势。公寓类型的合理与否不在于面积大小，而在于房屋各部分之间的比例和布局关系。空家的客厅应该与静态和动态、潮湿和干燥分开，并分为公共和私人区域。客厅包括客厅、厨房、餐厅等。日常活动主要在生活区接待客人；安静区主要用于休息隐私空房间，包括卧室、书房、卫生间、衣帽间等。

特别是在面积有限的情况下，每个功能区都应该尽可能的详细，避免相互干扰并保持其相对独立性。一个好的公寓里每个房间的私密性和功能性应该是相辅相成的，并且依次呈现出一种上升的趋势。我们可以参照这个顺序来看公寓类型:入口门，门廊，厨房和餐厅，浴室，卧室和主卧室。

看看墙的属性

墙能否拆除决定了后期家居装修的灵活性，因此了解公寓类型的可变结构也很重要。承重墙除立面外是不可移动的，关系到整个建筑的稳定性和抗震能力。一些非承重墙可以根据需要拆除和修改，室内区域可以细分。

看平面图不能忽视，除了一些大平面图的小细节，如入口最好有一个门廊；大厅最好朝南或面向风景；避免在大厅的内壁到处开门，以免妨碍大厅的使用；客厅、主卧室远离电梯或楼梯等。此外，一些设计中的明显缺点相对容易发现。在这种情况下，有必要对公寓类型进行全面评估，并根据自己家庭的需要进行综合协调。(华龙网络集成)

来源：罗马观察报