买房选市区老破小还是郊区高大上？五个理由告诉你

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最近，一个朋友向我抱怨她买错了房子。问了很久，实际情况是:她手里没有钱，所以只能选择一个，要么在六环路附近买一栋面积约80平方米的大房子，要么在四环路买一栋面积只有56平方米的小房子。最后，她选择了四环路上的这座小房子，它已经完好无损地使用了将近20年。更重要的是，这所房子太小，不能被认为是小房子。

我看了看她的邻居，最后告诉她你买了一套合适的“旧的和小的”。我有理由这样判断。

买房，你是选择市区的“老小”还是郊区的“高高低低”？告诉你答案的五个理由

第一个原因:大多数人想搬到市中心

所有购买郊区房子的人，即使是大房子，总是期待着卖掉它们，搬到市中心。第一套房选择了郊区的一栋大房子。我的许多朋友都选择了这条路，但是他们中的一些人已经搬到了市中心的小房子里。原因也不例外:为孩子选择一所更好的小学。与其这样做，还不如直接在城里买一个“旧的破的小的”，只要你的目的是明确的，例如，孩子上学，他们自己的生活经验得到补充。有这个条件，还是在市区买一套“老破小”。

第二个原因:更衣室真的不容易

在这种情况下，换房间真的不容易。在一些城市，换房间尤其困难。例如，在北京，80%的首付可能是在卖了房子之后才支付的，而第一套房应该更加谨慎。许多夫妇的婚房基本上需要考虑孩子的教育。

第三个原因:从市中心到市中心很容易改变，但从郊区到市中心很难改变

市中心的房子非常坚固，因为它们有完善的配套设施。即使是现在，市中心也是最能抵抗坠落的地方。许多资源都集中在市中心。虽然郊区的房子很大，但配套设施跟不上。有了市中心的房子，在你的孩子上学的目标完成后，你可以卖掉这套房子，换成郊区的大房子。在郊区换房子比在市区容易得多。

第四个原因:这仍然是一个教育问题

我不知道你是否注意到了这一点，但一个城市正在迅速扩张，尤其是在一线城市，那里的轨道交通正在迅速扩张，附近的住宅区也在增加。硬件很容易跟上，通勤也不麻烦，但软件就不那么容易了，尤其是教育。

教育跟不上是城市发展的一个普遍问题。城市扩张的一个良好状态应该是建设能够吸纳人口的卫星城市。这些卫星城不仅是供业主夜间休息的，还应该有足够的工业和教育等配套设施。然而，在我们的城市扩张中，往往只有住宅区和工业区。即使有配套学校，也完全不可能在市中心pk教育资源。事实上，不仅教育，还有医疗和商业设施都跟不上。

从长期来看，存在一个奇怪的现象，那就是城市经济的快速扩张和快速增长。然而，周边居民的生活体验并不好，每天上下班都要花费大量的费用，市政负担尤其沉重。

第五个原因:中心城市和一线城市郊区之间的差距将越来越大

有些朋友可能不会注意这一点，至少这是因为一线城市不同于其他城市。简单地说，一线城市已经完成了工业化，比如北京，它已经被定位为文化中心、科技中心和创新中心。这个城市中心区有哪些企业？他们主要是一些高科技企业的R&D中心，他们的成就都在外围。这些从事研发和创新的人喜欢卓越的生活体验。除了市中心，他们还能去哪里？

所以即使市中心的房子又小又破又旧，你最终还是能在市中心找到一个落脚点，这就是优势。当然，北京周边也有一些高科技园区，比如昌平未来科技城和良乡高教园区，这些园区的发展也存在配套设施跟不上的问题。有一些例外，但费用很高。例如，顺义有很多国际学校，你不必直接去市中心买房子。然而，上学的费用要高得多，普通人可能负担不起。经过计算，这对市区的老人和小孩来说仍然是一笔好买卖。

来源：罗马观察报