揭密银行贷款“潜规则” 你知道几个？

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事实上，关于住房贷款有许多“秘密”。在申请贷款时，我总觉得在贷款金额、利率和贷款时间方面有些不尽如人意的地方。事实上，银行贷款中有许多“潜规则”。

1.为提前还款支付“罚款”

因为抵押是抵押的，所以是一种相对安全的信贷资产，而且周期长，利息收入非常可观。因此，在签订抵押合同时，合同将规定还款时间和还款金额。如果你想提前还款，那是违反合同的。当然，你需要支付一定数额的违约金来弥补银行利益的损失。

2.不同的还款方式在支付总额上有很大差异

抵押贷款有两种还款方式:等额本息和等额本金，但两种还款方式最终支付的利息相差很大，等额本金还款法支付的利息要少得多，但银行一般默认等额本息还款方式，这样可以赚更多的钱。如果经济条件好，建议在平均资本中主动选择还款方式。如果买家有财务压力，更合适的做法是等额本息，这样可以减轻一定的还款压力。

3.贷款利率高的人可以获得抵押贷款

自货币政策收紧以来，抵押贷款利率已连续18年上升。银行资金短缺，储蓄资金的资本成本上升。因此，他们将通过高利率筛选客户。如果你能接受利率上升，他们会批准你的。如果你不接受，你会慢慢排队，甚至直接拒绝贷款。

4.银行“不喜欢”组合贷款

处理组合贷款涉及两个机构:银行和公积金管理中心。处理组合贷款的程序很复杂。此外，公积金贷款的申请期相对较长，银行需要花费时间、人力和物力来长期处理组合贷款。

但是，如果公积金贷款和商业贷款在同一家银行办理，这种组合贷款通常会被接受。

5.结婚更容易被认可

虽然对金融机构贷款申请人的婚姻状况没有规定，但事实上，在同等条件下，已婚人士的分数会高于单身人士，而且更容易获得贷款。

第一个原因是已婚人士在建立家庭后会有更大的责任感，这将使银行在还款的积极程度和贷款的使用方面放心；第二个原因是，与单身人士相比，已婚家庭还款能力更强，逾期还款的可能性更低。

正常情况下，每个房地产都有一个合作银行进驻，银行与开发商有合作关系。如果你想申请住房贷款，小型金融公司建议选择这家合作银行。一般来说，如果你批准贷款，它将是顺利的，你可以得到开发商的帮助。程序会简单得多。

来源：罗马观察报