实地探访深圳二手房：有门店中介全员出动 看房需提前一天预约

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我们的见习记者林玉英

夏天过后，深圳的天气很热，但深圳的楼市更热。

根据深圳市住房和建设局房地产信息平台的数据，6月份，全市二手房成交量为95.57万平方米(11230套)，同比增长83.28%。其中，二手房成交90.57万平方米，同比增长90.01%；交易数量为10，594笔，为2016年4月以来的最高水平。

诸葛房产搜索数据研究中心的分析师陈晓在接受《证券日报》采访时表示，目前的货币政策相对宽松，这为购房者提供了良好的条件。此外，深圳新住房供应不足，使得大量新住房需求溢出到二手房市场，造成高温。

买家担心房价会继续上涨

7月8日，《证券日报》记者走访了位于福田区彩田路的深圳市房地产登记中心。大约上午11点，人们在三楼的大厅里来来往往。注册中心通过拨打电话号码来处理业务。记者可以透过屏幕看到，业务号码以Y字母开头，已经拨打了160多个号码。咨询台的工作人员告诉记者，以字母Y开头的业务号代表收据，包括办理二手房买卖、住房抵押登记等。，以字母K开头的字母表示取消。

记者注意到，办公大厅共有16个综合窗口为市民办理了房地产登记手续，但即便如此，现场仍有很多人在等待。临近午休时间，该公司的电话号码已被拨至近190。现场工作人员说:有很多人在这里呆了相当长的时间，而不是一两天。

《证券日报》记者也在现场看到了不寻常的一幕:两名房地产经纪人送了一束鲜花来庆祝一名刚刚完成房地产登记手续的女子。据悉，该女子最近在福田购买了一套二手房。当被问及最近为什么选择买房时，这位女士笑了:房价涨得太快了，如果再涨，她就买不起了。

黄小姐是注册中心的房地产经纪人。她告诉《证券日报》记者:因为疫情，人数减少了。自3月份以来，在该中心登记的人数有所增加。福田可能不明显，但宝安和光明更热。许多人选择买房是因为他们担心新政策出台后房价会继续上涨。因此，人们买的越多，他们买的就越多。

下午14: 00，《证券日报》的一名记者来到罗湖二手房市场的热卖区，连锁店和乐友佳等中介向记者介绍了附近的热卖房。当记者指出一套房子的上市价格似乎比一个月前有所上涨时，一些中介说二手房的价格最近确实上涨很快，尤其是这里的深中学学位房。

此外，一些商店代理人都出去带客人看房子，只有中介经理负责租房。最近，看房子的人太多了，所以他们需要提前一天预约。

今年上半年二手房的数量和价格都有所上升

与购房者的看法一致，今年上半年，深圳二手房的数量和价格都处于上升状态。

乐友佳研究中心提供的数据显示，2020年上半年，深圳(含深圳合作区)转让二手房4.4万套，同比增长41%，转让面积374万平方米；今年上半年，二手房平均成交价格为每平方米65400元，比上个月上涨5%，比上年上涨8%。

年初，我们的中介觉得房价应该下降，最好的结果是持平。因此，今年的增长率比去年快。在深圳宝安做了多年房地产中介的肖旺(化名)告诉《证券日报》，今年房价上涨了两个星期，几个客户争相抢购。

根据国家统计局的数据，今年3-5月，深圳二手房价格分别上涨1.6%、1.7%和1.6%，在全国70个大中城市中分别排名第一、第二和第二；同比增长率分别为9.7%、10.3%和12.0%，在中国70个大中城市中分别排名第五、第三和第二。

陈晓认为，深圳房地产行业存在供给结构失衡的问题。大量工业用地的引入和住宅用地的短缺使得新建住宅市场的供给不足，需求被迫转向二手房市场。

根据深圳市4月16日发布的《2020年建设用地供应计划》，该市计划在2020年供应1200公顷建设用地，其中293.2公顷为居住用地，仅占24.43%。

展望市场前景，我们不能排除通过加码政策稳定预期和稳定房价的可能性。陈晓告诉《证券日报》，深圳的房地产市场主要是二手房交易。在住宅用地短缺导致新房短缺的前提下，二手房交易仍将占据主导地位。但从热度来看，目前的高温很大一部分是前期积压需求的释放，预计未来市场将保持稳定。

来源：罗马观察报