利嘉阁指上半年全港累录6,189宗一手私宅买卖登记

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7月8日，丽嘉房地产研究部部长陈表示，新型冠状病毒疫情正在肆虐，使得上半年香港的一级市场一片荒芜，希望下半年能明显恢复落后状态。根据土地注册处的最新数据，今年上半年香港共有6189宗一手私人住宅销售登记，较去年下半年的8405宗下降了26%，连续两次“半年度”下降，自2016年下半年以来达到八次“半年度”低点。至于同期的物业注册总值，亦是八个“半年期”中最低的，约为684.71亿港元，较去年下半年的892.86亿港元减少23%。今年上半年，每套一手私人住宅的平均售价约为11，063，300港元，较去年下半年的10，622，900港元上涨4.1%。

按地区划分，新界仍然占销售登记的最大比例，主要是因为上半年最热门的新销售大部分集中在该地区，并累积了一些登记，导致新界上半年登记的个案总数为4，484宗，占72.5%。然而，病例数在半年内下降了28%；在此期间，涉及的注册总数亦下跌21%，至442.54亿港元，即每宗个案的平均价格约为986.93万港元，每半年上升9.8%。

在九龙，销售登记的数量基本上与市场同步下降。今年上半年，吸引更多关注的大型新交易并不多，主要是在长沙湾爱海松和坎普顿，而在启德的嘉峰汇注册的数量也有所增加，导致过去6个月九龙的一手销售累计达到1350宗，同比下降29%；注册总额约为178.58亿港元，同比下降30%；每箱平均售价为13，228，100港元。

至于港岛区，虽然上半年登记的交易数目是三个地区中最低的，但却是唯一有所增加的地区。一方面，上半年的基数较低，其次，开发商加快了下季度新项目和商品的销售进度。因此，今年上半年港岛区的一手注册数字为355宗，每半年增加20%；然而，在此期间，涉及的注册总数仍然下降了19%，只有63.59亿港元，即每宗个案的平均价格约为1791.27万港元。

陈指出，自疫情爆发以来，当地疫情已控制了近半年。只要疫情没有严重恶化，我相信对楼市的影响将会减轻。此外，随着《国家安全法》在港区的正式实施，激烈的社会运动有望逐渐平息，社会和经济能够回到正确的发展轨道上来；上述两个因素都有利于房地产市场的复苏，这有望推动开发商加快报价。预计今年下半年首次注册的数量将增加60%，挑战10，000例的水平，全年注册总数预计将超过16，000例。

来源：罗马观察报