融创2020上半年：销售1952.7亿 文旅、拿地双加速

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2020年上半年，融创实现合同销售总额约1952.7亿元，居全国住房销售第五位；股权合同销售额1325.9亿元，在全国房地产企业中排名第六。

此外，上半年累计签约销售面积约为1403.4万平方米，平均价格为13910元/平方米。

艰难的上半年已经结束。下半年，至少要加倍努力，要有上半年的预期和压力。据视点房地产新媒体报道，融创在时隔五年后已重返北京住宅市场，并将在下半年推出亦庄一号院和园区一号院两个高端项目，以获得更多的销售回报。

加速文化旅行

孙宏斌在2019年从百思买(buy buy)买下它后，在过去的六个月里一直保持低调。他没有出席5月份举行的2019年度股东大会。

不同于其低调的态度，融创在过去一个月开始加速，寻求弥补第一季度因疫情造成的损失。复工和生产速度加快，建筑工地、销售办公室和吕雯首当其冲。

6月，融创与安徽岳、粤西文化旅游城项目签订50亿元合同后，率先拿下山水文化公园嘉兴六旗公园项目(杭州湾融创文化旅游城项目)，迎来第11个文化旅游城市启动河南中华文化创意旅游城项目，并与成都市金牛区人民政府签署文化旅游合作战略合作协议。

根据项目规划，杭州和新郑文化旅游城市规划总面积超过6585亩(392万平方米)，部分城市将分别于2021年7月和2022年底建成投产，各具特色。

根据视点房地产新媒体之前的报道，杭州湾融创吕雯城项目是中国第一个由山水文远公司和美国主题公园集团六旗合作的主题公园项目。当时宣布总投资高达300亿元，并计划建设公园、商业、酒店等部门。其中，公园板块主要集中在室外水上公园、陆地公园、儿童公园、极地冰雪世界等。，为游客带来全天候的娱乐体验。

河南中法旅游城市项目计划建设八大主题模式，即雪世界、冰公园、水世界、湖滨商业村、湖岛酒店集团、体育公园、滨水秀和水上运动。其中，雪域室内滑雪场是中部地区规模最大、落差最大、设置最全、滑道最专业的室内滑雪场，拥有中国最长的恒坡滑道。

与成都金牛区政府的合作目前尚未详细披露。通过梳理其官方公告，视点房地产新媒体获悉，融创此次合作将涉及参与者北托德区、国际美食城区、天府艺术公园区、沙河园友联古柏区、天惠古镇等区域的旧城改造、产业引进和城市建设。

截至2020年5月，融创文化旅游已在中国规划了11个文化旅游城市、4个旅游度假区、8个会展中心和25个文化旅游城镇，涵盖40个公园、46家企业和近150家高端酒店。随着新收购的杭州文化旅游项目，可以估计，苏南文化旅游城市的布局已经下降了12个。

拿起地面，把它加热

随着文化旅游布局的加快，融创也在大地上升温。

其中，杭州和武汉无疑是融创近期土地收购的重中之重。根据市场数据，2020年上半年，杭州最大的五家投资公司是滨江、融创、绿城、万科和荣鑫。

简单来说，融创的公共土地投资约为120亿元，主要是大型商业和住宅项目，地价超过20%；同时，杭州被定位为继北京、天津、上海、重庆之后的第五大战略核心城市。截至2019年底，融创在杭州的土地银行面积为670.24万平方米，其股权土地银行面积为360.46万平方米。

6月22日和23日，融创以近80亿元的总价格在杭州拿下两个商住区，新收购土地面积23万平方米，并计划在拱墅区商住区开发中引入滨江和金昌合作开发，持股比例分别为38%、37%和25%。

在武汉市场，融创付出了很多努力。孙宏斌曾在深圳武汉招商会上说武汉是我的第二故乡，在过去的半年里花了46.75亿元公开收购土地。6月18日和22日，融创先后以37亿元的总价在武汉赢得了一处商住用地和宅基地。

与融创近2000亿元的销售规模相比，虽然6月份的征地量有所增加，但上半年整体征地仍较为谨慎，销售比例为20.5%，同比下降70%。

在全国公开市场上，受交易结构的影响，70个大中城市的楼面地价平均值和总价明显上升。上半年，住宅用地成交金额约为2.46万亿元，规划总建筑面积为7.17亿平方米，分别下降0.9%和18.5%，但地价水平是近五年来最低的。

就融创自身而言，前两年收购的大量土地储备让孙宏斌有信心在合适的时间和地点拿到合适的土地。如何加快收款速度，振兴文化旅游项目，优化资产，值得企业努力。

毕竟，在与乐视发生数年纠纷后，融创于6月30日以1.31亿元人民币收购了乐视的1354个商标(其中5个被注销)，完成了乐视的最终撤离。进入2020年下半年，肩负销售关键绩效指标的融创与乐视的兴衰无关。

来源：罗马观察报