金地集团董事长凌克：房地产行业拐点已至

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房地产市场观点

金地董事长柯灵:过去20年，中国房地产市场发生了巨大变化。国内房地产行业真正开始于1998年。直到2008年，整个市场实现了快速发展，销售量和房价都实现了跨越式发展。这是因为房地产开发商采取了高周转率的开发思路，即快速征地、快速销售、快速建设、快速结转，整体基调是快速周转。因此，在过去的10年里，中国的房地产市场发展很快。然而，随着调控政策的进一步深化，过去高杠杆、高周转率的规模爆炸式增长时代已经过去。

如今，房地产行业的转折点已经到来，房企的黄金时代已经过去，并成为业界的共识。在我看来，中国房地产市场的销售规模在未来十年徘徊在顶端后将会逐渐下降。据估计，到2030年，新房的年销售量将达到7亿平方米左右，回到2008年的销售水平。另一方面，价格将根据经济发展和国民收入在一个区间内上涨。与此同时，由于政府的“一城一策”，国内房地产市场将从“同涨同跌”演变为“城市分化”。

来源：罗马观察报