海航投资回复年报问询函：铁狮门项目无法明确具体出售时机

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8月7日，HNA投资集团有限公司发布公告，对深交所2019年度报告询证函进行回复。5月25日，HNA投资收到年度报告询证函。

据视点地产新媒体报道，HNA投资以银行存单质押9.12亿元，为关联方HNA投资控股有限公司9.12亿元贷款提供违约担保，相关资金将用于收购公司控股股东持有的华安财产保险7.74%的股权，解决公司违约担保问题。

据HNA投资称，为了彻底消除非法担保对公司的影响，经过公司及其控股股东和关联方的努力，上述所有关联方担保撤销手续均已完成，公司已向控股股东及其关联方提供了累计0元的担保余额，因此控股股东及其关联方没有担保。

根据公司全面自查，截至6月30日，公司持有的货币资金余额为13.56亿元，没有资金限制。到目前为止，没有发现其他未披露的违反担保的情况。上述事件发生时，公司董事会秘书和信息披露业务人员并不知晓相关情况。朱、时任总经理、总经理、财务总监刘腾建在履职过程中对业务法规不熟悉，未能尽职尽责。后续公司将认真对待，结合监管部门的要求，在公司和个人层面进行规范治理和整改。

关于tishman speyer三期的现状，HNA投资回复称，该公司在2019年2月1日的公告中披露，tishman speyer三期项目已接近完成，预计交易将于2020年下半年完成。

根据tishman speyer提供的tishman speyer三期2019年第四季度运营报告，由于租户装修需要，预计2021年第三季度将完成主要装修工作，海投一号需追加部分租户装修补贴和租赁代理费，总计超过2000万美元。根据来文，tishman speyer更倾向于在出售之前持有该房产一段时间。

目前，tishman speyer无法指定具体的销售时间，所以它会考虑市场情况和最大限度创造价值的目标，并采取不同的策略。双方仍处于辩护阶段，尚未涉及任何处罚事宜。后续公司将继续与律师密切合作，完成相关维权准备工作，并及时披露相关事项进展情况。

tishman speyer第三阶段项目的整个租赁协议已经签署，whittle学校的租户已经以信用证的形式支付了4300万美元的保证金。目前，受疫情影响，将对项目的装修进度估算产生一定影响。根据目前的评估，认为本项目不存在重大运营风险。

海投一号持有第三期项目59.25%的股份，本公司关联方美国房地产有限公司持有第三期项目40.75%的股份。美国房地产计划投资113，838，100美元，实际投资68，922，400美元，其中54，767，900美元为海投一号提供的贷款，美国房地产需要根据合同定期向海投一号支付利息。

关于美国房地产是否具有履约能力，HNA投资表示，根据公司与美国房地产的沟通，经公司慎重考虑，对方具有足够的履约意愿和履约能力。如发生逾期债务，公司可从美国房地产公司投资tishman speyer三期项目的收益分配中获得补偿，用于归还资本或债务，以避免上市公司的利益损失。

在本公司披露的两份公告中，tishman speyer三期项目计划投资与实际投资金额不一致的原因是，在2019年半年度报告披露后，美国房地产公司根据投资计划支付了后续投资，因此在2019年11月7日的公告中，本公司根据最新投资金额披露的美国房地产公司实际投资约为8483.3万美元。

根据年报，本公司持有海投一号有限合伙制股份的77.70%，但未纳入本公司合并报表范围。声明称，根据合伙企业的各项协议和安排，并基于目前合伙企业的相关活动和决策方式，公司不享有合伙企业的权利，因此不控制合伙企业。

此外，根据年报，本公司分别持有恒泰HNA(北京)投资管理有限公司、北京智友健康服务发展中心和杨婷(上海)企业管理咨询有限公司49%、50%和51%的股份，这些股份均不包括在贵公司的合并报表中。HNA投资表示，上述子公司不属于公司合并报表的范围，符合《企业会计准则》的相关规定。除海投一号外，其他参与公司未向本公司关联方提供贷款。

来源：罗马观察报