联合办公客群研究报告

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许多财富500强公司，以及中央企业和国有企业的创新业务部门，正在逐渐接受联合办公的概念。然而，目前，大客户群在联合办公租户中的比例并不高。

中小型企业占据了联合办公租户的大多数。雇员少于50人的小型和微型企业的租户占58.1%。虽然联合办公企业最近更加关注大型企业客户，但这类客户的比例只有19%。

同时，我国中小企业在企业总数中占有很高的比例。

根据行业数据，国内中小企业平均寿命只有2.5年，每年约有100万家企业倒闭。为了摆脱目标客户的不稳定性和租赁期短，减少租户特征对企业的不利影响，调整自身的客户结构，增加大型企业客户群在租户结构中的比例，可能是联合办公企业未来发展的关键。

02远程工作推动新需求

根据视点指数的统计数据，目前国内联办空客房主要集中在北京、上海、广州、深圳四个一线城市和成都、杭州、南京、武汉等11个核心城市。

其中，四个一线城市最为集中，北上广深占据了国内联合办公市场近80%的份额，这表明一线城市仍然是空.联合办公的主要布局城市

另一方面，这种流行病加速了远程办公的发展进程，在家办公的时间被迫延长，这降低了办公楼的租赁需求。一些企业对办公空厅的需求已经改变，因此facebook宣布允许员工永久在家办公，这将直接影响到一些企业不再需要租用大型商店或办公楼。

与此同时，办公室的形式也发生了相应的变化。例如，一些企业建立了大量的移动办公室，或者建立了小团队来相互合作，而不是在一个部门中有几十个人和几百个人。因此，办公面积变小，办公成本进一步降低。相应地，灵活的办公模式是联合办公的独特优势。

根据视点指数，未来一些写字楼将选择与联合办公品牌合作，利用后者的品牌输出进行分散的空客房管理，开发垂直细分市场，这可能成为联合办公崛起的关键。

来源：罗马观察报