环京楼市兴隆房价迈向“万元时代” 有销售员称京津购房者买走30%以上新房

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兴隆位于河北省承德市的最南端，是一个著名的夏季“凉岛”。京沈高速铁路开通后，从北京中央商务区半个小时就可以到达，武陵山下的“北京东方旅游线”的重要目的地正在蓬勃发展，2019年接待游客465万人次。很难想象，一个拥有32万人口的小镇，会是许多头头脑脑和知名房地产企业的“大仓库”，如碧桂园、融创中国、阳光100、中冶地产、荣盛发展(002146)。

7月25日，《证券日报》记者从北京望京出发，沿京平高速公路向东北方向行驶2个小时，进入“京津一小时经济圈”，这个经济圈蒸蒸日上，逐渐成为展颜。人民政府俯瞰兴隆，四面环山，向南展开两翼，有石砌立面的高层建筑、十多层的建筑塔吊、等待拆除的旧建筑、混凝土、水泥和国家公路上常用的各种建筑材料...

种种迹象表明，该县的房地产市场发展迅速，可以整合北京、天津和唐山四市。至于房价，它已经走向了“万元时代”。

房价已经上涨到平均8000元

面对即将建成的兴隆西站，所有的施工场地都被绿网覆盖，两边都是废弃的建筑，所有的商家都搬走了，站前的新商业街正在建设中。虽然原型仍然不可见，但在所附的广告牌中已经可以看到一两个。这是阳光100去年在公开市场上以近2.6亿元赢得的“北京之珠”项目。

在逛遍兴隆之后，《证券日报》记者发现，开发商阳光100目前是一个红火的“大地主”。根据规划，京沈高速铁路兴隆西站旁的“北京阿尔勒”项目将是一个占地1100英亩的城市对城市综合体。

“该项目第一地块的规划建筑面积为166，000平方米，其中住宅部分计划于今年9月开放。销售价格尚未确定，但主公寓面积从65平方米开始，超过30%的项目客户锁定在北京和天津。只需要更换买家。”阳光100的相关人士告诉《证券日报》，兴隆是北京周边的一个城市，阳光100是一个重型仓库，公司深入参与了兴隆当地的土地开发市场。

“目前，兴隆新屋的价格在8000元/平方米到9000元/平方米之间，一些高端项目的精装修房达到1万元/平方米。”一位房地产销售员告诉《证券日报》，与北京周边其他地区2-3万元/平方米的价格相比，兴隆房地产市场才刚刚起步，大约有五六家全国性的房地产企业落户其中。总的来说，这个市场属于价值萧条。“国有住房企业的进入，把北京和天津的购房者带入了这个市场，30%以上的新房是由北京和天津的购房者购买的。”

“三年前，当这个项目第一次开张时，北京的顾客带来了两张卡片，一张一张地买了房子。毕竟，在北京周边的房地产市场，8000元/平方米的住宅或商品房要比燕郊和固安便宜得多。在兴隆荣创市的销售中心，这似乎是相当高端的地方，一名销售人员透露给《证券日报》记者，“融创(中国)已采取7块在兴隆，总开发面积120万平方米。”当地是一个城市造的市场，第一期70%的房子卖给来这里买房的北京人和天津人。"

房企的利润空房相当高？

在市场上，这套房子不仅能满足“半小时”往返北京的自住需求，还能改造成住宅物业，开发商看重的是市场上的空房，更重要的是，它能进一步赚取土地红利，通过提高产品溢价来增加空房的利润。

在核心城市兴隆的宽阔广场对面，证券日报记者注意到，由碧桂园开发的兴隆碧桂园一期工程的业主已经入住，偶尔还能看到来社区的人和带孩子的老人。然而，社区内几乎没有商业商店开业。

“碧桂园是进入兴隆的第一家房地产龙头企业。第一期刚卖房子的时候，大约是5000元/平方米。融创进入市场后，由于土地成本高，价格超过7000元/平方米。碧桂园开始跟随物价上涨的趋势。”一位当地人士向《证券日报》表示，碧桂园项目用地多山，征地价格便宜。别墅价格约为12000元/平方米，空房的利润非常高。

“项目第一阶段的平均售价约为7500元。现在有些房子也有折扣。价格在8000元/平方米左右，总价从80万元到100万元不等。”碧桂园兴隆销售中心的一位销售员直截了当地告诉《证券报》记者，总体而言，30%-40%的客户来自北京和天津。今年上半年，一些客户根本就没来现场，所以他们在网上存了一笔款，就把房子定下来了。

“目前，在兴隆市场，中冶地产开发的强调文化旅游属性的房地产销售价格较高，但定位相对偏高。例如，中冶地产开发的项目“吕雯+杨康+地产”，部分房屋售价约为12000元/平方米。”上述熟悉当地房地产市场的人士告诉《证券报》记者，该物业整合了主题公园、健康养老、休闲农业、体育、度假酒店和文化创意等多种产业和业态，大部分客户来自北京和天津。

“说到空房的利润，未来兴隆市场的最大赢家应该是阳光100，它将占据兴隆近一半的土地。”一些接近阳光100的人士向《证券日报》透露，阳光100深入参与了兴隆一级土地开发，并率先进行了前期设计规划和一、二级土地市场的联动。高铁和京承高速开通后，高铁半小时到达和高速1.5小时到达的交通优势被释放，预计兴隆的房价将全面上升到“万元时代”，阳光100的收入也在意料之中。

《证券日报》记者还注意到，根据2019年年报，阳光100在兴隆县高铁新城开发了6000亩一级用地。兴隆县六道河镇国际艺术区项目占地3000多亩。这些一流的土地开发项目也将成为阳光100未来新的土地储备的重要来源。

“从京津买家的购买路径来看，从城市中的公园地产到五、六环路外的景观别墅，再到北京周边的生态市场。”一些市场参与者认为，优质的生态环境、便利的交通条件、较低的购房门槛和较高的升值预期是吸引买家进入市场的重要条件。

目前，兴隆地产市场的交易量和价格虽然有所波动，但整体上处于逐渐升温的通道。或许，下一步，在这块繁荣的土地上发家致富的人将是北京周边房地产市场的又一波赢家，但这种押注是否准确仍有待观察。

来源：罗马观察报