楼市调查 | “寂静”万顷沙

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观点地产网近日，无论是媒体宣传还是口碑宣传，位于南沙万顷沙的恒大阳光半岛都成为广州最热的地产。

该基金于7月18日正式开始认可，起拍价约为18000-20000元/平方米。在空盛典之前，据了解，由于太多的客人在看盘子，售楼处的玻璃门和微型模型都受到了不同程度的损坏。

不过，根据最新情况，恒大阳光半岛的预计销售价格已经上调至22000-25000元/平方米。虽然客人可以享受双倍的折扣，包括在参与预订时额外享受开盘价的10%。价格看起来有点高。业内有人提出。

但这似乎并不影响该项目的受欢迎程度。如果你现在拨打购买热线，你会注意到销售现场仍然挤满了人，接通电话的销售人员说话时总是不自觉地提高音量。

远郊大盘模板

讨论房地产，我们应该从位置开始。历史上，万顷沙跟随南沙到达东莞、珠海和中山，最后到达广州。2002年3月，新垦镇并入广州，成为广州最南端的行政区。

2015年4月，南沙自由贸易区挂牌，万顷沙规划为万顷沙保税港区加工制造区块，总建筑面积1019.5万平方米。在该范围内或附近登陆的重点项目包括保利电气港、粤港澳大湾区精密医药研究所、骏德物流中心、珠江科技园、美的工业园、恒大汽车城(三大基地:新能源汽车R&D及生产基地、新能源电池R&D及生产基地、汽车R&D及生产基地)。

恒大阳光半岛，原名万顷沙2019njy-10、2019njy-11，位于万鑫大道与红莲路交汇处的海边。

它们是恒大集团去年8月以57.3亿元的底价赢得的，基本属于南沙车辆制造基地的配套宅基地，两地距离约为4公里。10号地块以24.23亿元成交，底价为9554元/平方米；11号地块的成交价为33.07亿元，底价为9801元/平方米。

目前，根据规划，恒大阳光半岛占地23万平方米，容积率2.74，总建筑面积约65万平方米。规划50栋住宅楼，主要推2-4间72-117平方米的房间。

像所有大型郊区市场一样，恒大阳光半岛追求解决社区居民的基本生活问题。除了18班的幼儿园、30班的小学和3.1万平方米的5层商业中心，我们还有17万平方米的欧洲皇家花园和双白金俱乐部，海岸线长13公里，离海10米。根据房产手册。

恒大阳光半岛以交通优势作为项目的宣传重点，宣称拥有3条地铁、3条城市轨道和2列高铁，30分钟即可到达广州和深圳。但事实上，主要卖点是正在建设中的广州地铁18号线和深交所。

其中，广州地铁18号线有望在2021年开通。它建于2017年，全长62.7公里，从广州东站出发，经过珠江新城和琶洲，一直向南进入番禺万博商务区和番禺广场，最后到达南沙区的横沥和万顷沙。

万顷沙站是18号线的终点站。万顷沙站目前规划为深茂铁路、南沙港铁路、赣深客运专线南沙支线、赵顺南线、中南湖城铁和地铁18号线、15号线(南沙环路)的综合枢纽，是广州南部非常重要的交通枢纽。

深华通道东起深圳宝安区贺州立交，西至中山横门枢纽。经过南沙，将有一条连接线:万顷沙支线。深华通道预计最早将于2023年竣工，即2024年。

然而，从地图上看，恒大阳光半岛距万顷沙地铁站近3.6公里。一些参与看房的买家告诉视点房地产新媒体，万顷沙地铁站还没有建好，现在以18号线万顷沙铺轨基地为参照。事实上，开快车需要5-6分钟，步行需要30分钟。

深航通过万顷沙支线与南沙相连，基本上只考虑行车。据公开信息，万顷沙支线全长10.84公里，从南沙港快速新填海立交开始，向西后向南，沿万环西路中央分隔带走，然后穿过南沙湿地，最终到达万顷沙立交的中深通道。新垦交汇处位于百万葵花园附近，从恒大阳光半岛到百万葵花园车程约20分钟。

项目的配套设施还可以，但是周围的生活氛围不是很好。据上述人士称，说得好听一点，项目周边地区有点偏僻和荒凉。恒大阳光半岛附近基本都是绿地和道路，还有一些小卖部和小餐馆。最近的设施是保利电气商务港。

买一栋房子，买一份奖金

开始的时候，风力大约是18000-19000。我们开始吧。广东中原地产项目总经理黄桃表示，目前销售人员表示，预计售价在22000-25000元之间，这可能是营销策略的一部分。如果近期的审批情况比较理想，项目的整体关注度有所提高，可能会抬高户外市场的价格。

如果你想去，我认为2万英镑左右更合适。黄桃认为，即使是一个更好的单元，比如望海朝向一个好的高层建筑，平均售价也会达到25000元，这还是有点高。据了解，恒大阳光半岛共可供应约5048套。一期共推出11栋建筑，共1253套，其中11、13、15、16、17、18栋为看海建筑。

实际上，我认为22，000-25，000应该被认为是合理的。合肥辉煌(中国)广州南沙公司总经理骆俊杰表示，该项目的征地价格接近1万元。

目前，恒大阳光半岛周边待售项目不多。更靠近万顷沙站(直线距离1.5公里)的宏成珠江悦项目的平均售价为23000元/平方米。远处的珠江常远花园是18500元/平方米。靠近珠江的源昌花园，但靠近主干道万新大道，城头的第一个花园以平均每平方米23000元的价格售出。

不过，骆俊杰表示，恒大阳光半岛是一个全新的场地，地价已经存在。不久前，7月20日，中国建设地产以11亿元的总价赢得了珠江街2020 jy-7号地块。平均成交价格已达到10，100元/平方米，未来项目价格只会更高。

就广州而言，南沙、增城、黄埔和花都都是价格和产品满足刚性需求的地区。根据数据显示，从2015年上市到2019年，南沙的新房价格从1.05万元/平方米上涨到2.03万元/平方米，涨幅约为93.6%。今年7月，南沙区一手住宅的平均价格约为25000-26000元/平方米。

南沙的性价比还是比较高的。黄桃表示，但收购恒大阳光半岛进行自住绝对不现实，周边地区也不成熟。即使你在南沙中心区工作，在万顷沙买房也很遥远。据了解，从角门区政府到恒大阳光半岛，距离凤凰大道和万鑫大道约18.5公里，理论上需要半个小时。

如果你需要舒适的生活，事实上，更成熟的锦州地区-角门板块，南沙湾板块或更靠近广州市中心的黄阁板块有更好的选择。

我认为其中一半以上是投资和购买布局。黄桃说，万顷沙无论如何都有自由贸易区的概念。它很便宜。有些人资金有限，不知道去哪里投资。

我对南沙的未来总体上是乐观的，但不是那么快。南沙的万顷沙相对落后。黄桃认为，即使我们把南沙作为一个整体来看，它的产业和人流仍处于引进和发展的过程中。广阔无垠的沙地需要更多的时间。

目前，万顷沙的常住人口不超过6万。市场上最普遍的观点是，万顷沙真正成熟需要5-10年。

毕竟，我们现在购买的是股息阶段。骆俊杰表示，现在是以相对较低的总价从万顷沙或横沥岛开始的好时机。毕竟，万顷沙的价格与中心地区还有一定的差距。一旦到期，价格可能不是当前价格。

因此，投资者众多是可以理解的，相对更多的客户可能会在前期投资。他认为，一旦整个地区成熟，包括项目交付，我估计在中后期销售过程中，仍然会有客户只是需要住在那里买房子。

从长远来看，万顷沙的核心购买力将来自万顷沙的内部产业和基础设施项目，以及龙穴岛南沙港区的员工。恒大阳光半岛旁边正在建设的红莲跨海大桥，未来将直接到达龙穴岛，然后沿着福州大桥，到达南沙湾、锦州地区、角门等地区。

然而，目前，万顷沙购房的主要群体将是更多的投资客户。只是这房子会更耐用。黄桃提议。

深圳莱科

恒大阳光半岛之所以备受公众关注，还包括据说该项目吸引了大量深圳游客。有声音说，7月15日新政后，深圳的住房需求过剩，大部分被南沙吸引。

据了解，7月15日，深圳市住房和城乡建设局等8个部门联合下发了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，对限购期、深户购房条件、夫妻离婚追溯期、非首套住房抵押、豪宅税等作出了更加严格的规定。

最近，越来越多的深圳人来咨询和看房子，有一些增量，但有一个非常直接的关系吗？骆俊杰说，事实上，它不是。

骆俊杰透露:南沙有很多来自深圳和东莞的游客。不用说，这些买家通过虎门大桥来南沙非常方便，南沙有一个合理的价格梯度。

也就是说，它更便宜，正如人们常说的那样:深圳自己的房价如此之高，以至于深圳的客户无论如何投资都可以赚钱。

深圳人更注重规划和理念。黄桃补充说，当人们在深圳谈论广州时，南沙将会更加出名。清远、花都和金沙洲(价格相同)对他们来说都是陌生的，太远了。

2019年12月13日，南沙区住房和城乡建设局发布《关于进一步便利人才和港澳居民购买商品房的通知》，放宽了在南沙购房的条件。

据了解，外国人(非港澳居民)想在南沙买房:首先，最直接的途径是进入广州；第二，您可以申请广州人才绿卡、广州南沙人才卡甲卡和乙卡；

第三，你可以看到你不符合在南沙区工作和学习的人才条件:本科以上学历；具有中级及以上专业技术资格；具有中级及以上专业资格；具备中级以上专业技术职务任职资格。

南沙的整个开发实际上是全国性的。骆俊杰表示，认购资格已经放宽，许多来自全国各地的高素质人才将陆续来南沙投资或置业。

回到恒大阳光半岛本身，另一位业内人士告诉视点房地产新媒体，事实上，估计实际认购该项目的深圳人不会太多。考虑到深华通道建成通车前的漫长时间，以及未来通道的通勤费用。

将于明年竣工的18号线将对广州的买家更具吸引力。恒大阳光半岛设计最高时速160公里，可快速抵达珠江新城。因此，预计18号线沿线，即天河和番禺将会有更多的买家。同时，靠近大海也是吸引城市买家的因素之一。

总的来说，万顷沙周围的生活设施不是很好。你想开始吗？价格和购买目的可能是最重要的衡量因素。

我认为，万顷沙的地价和土地供应量实际上会在未来整个交通枢纽改善后进一步增加，包括明年18号线的开通。骆俊杰说。

他说，目前南沙一些最热的板块，如灵山岛尖，缺少大量的上市地块，已经基本开发完毕，未来的主要供应力量将是横沥岛(明珠湾的起点)和万顷沙。下一阶段是横沥岛和万顷沙土地的开发。无论是商业用地、工业用地还是其他配套用地，都会向这边倾斜。

根据广州市规划和自然资源局发布的《2020年广州建设用地供应计划》，南沙区计划在2020年推出15个住宅区，面积134.6万平方米，其中万顷沙占36%，横沥占5%。

来源：罗马观察报