半夜鸡叫！一觉醒来 南京一批购房资格没有了……

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房地产市场已进入多事之秋。

7月22日，宁波和长春这两个副省级城市在一天之内相继收紧了楼市调控。虽然没有深圳强，风向标有明显的意义。

今天(7月23日)一大早，南京市出台了一项新的楼市政策，即“半夜鸡鸣”，共出台了9项新政策。

上图是“实时”政策发布的截图。可以看出，南京市住房和建设局在上午0: 26发布了这项政策。

以下是该文档的官方pdf版本的截屏。

由此可见，九篇文章中的实质性措施是2、3、4和5，而2和3是最大的新闻点。

第2条规定，每次新建住房开放时，应留出30%的单元，以保护无住房的家庭。

在昨天的专栏中，我预测了中国房地产市场的一个重大变化:商品房开始具有经济适用房的性质。因为价格限制导致价格倒置(新房比二手房便宜)，买房就是赚钱。因此，政府需要在一定程度上控制谁卖房子。

事实上，深圳想把房子卖给最需要的人，并通过在本地户口的条件下增加3年的社会保障，为城市的发展做出真正的贡献。宁波、杭州和苏州也偏爱那些急需和有才华的人来买房。现在轮到南京了，只需要30%的住房，这就增加了政府调控的合法性，维护了社会的公平和正义，体现了“住房不投机”。

未来，更多的大城市将引入类似的措施，以确保新房尽可能多地出售给最贫困和最有贡献的家庭。

南京新政的第三条也值得注意:如果夫妻离婚，如果任何一方在离婚之日起2年内购买商品房，其拥有的住房单元数按离婚前的家庭总数计算。

对此，官方对记者的回答还解释说:

自离婚之日起2年内，如果离婚前本市没有家庭名下的房屋，任何家庭成员离婚后均可作为成年单身人士在本市购买一套商品房；

离婚前，这个城市有一套以家庭为名的商品房。离婚后，无房一方可以作为成年单身人士在本市购买一套商品房；

离婚前，如果本市有2套家庭名下的商品房，离婚后家庭成员不得在本市购买商品房。

深圳的“715”新政是一部可以追溯到过去三年的离婚史。如果有多次婚姻，所有的房子应该累计计算。深圳新政基本上避免了离婚和买房，而南京新政仍有漏洞。

第五条关于装修的规定实际上是为了防止开发商将房价转嫁到装修费用上。

例如，由于价格限制，一个新开发商每平方米只能卖4万元，但周围的二手房已经卖了5.5万元。开发商觉得上当了，于是他们推出了每平方米8000元的装修套餐，购房者必须选择。买家得到消息，首先接受了这个计划，相当于每平方米48000元买一个精装房。房子被查封后，装修标准不能达到每平方米8000元，于是维权。

这是典型的“拿起筷子吃肉，放下筷子骂你妈妈”，但引发的群体性事件需要政府来擦屁股。因此，政府应该首先制定规则，防止权利保护事件的发生。

南京的“半夜鸡叫”使许多准备离婚后买房的人清醒过来，失去了买房的资格。他们要么卖掉多余的房子，要么再等两年。

离婚两年就是买房子。如果你想节省契税，你不能再婚，直到你完成房地产许可证。整个时间可能长达4年。据估计，许多人会权衡它，因为风险不小。要不是感情好，没人敢离婚。

客观地说，无论是宁波、南京还是长春，新的房地产市场政策都没有深圳严格。

为什么会这样？原因很简单。当前的经济形势不支持非常严格的措施。过于严格，将会在稳定增长和确保就业方面出现问题。

深圳非常严格有三个原因:

首先，因为它领导着整个国家，如果深圳不被压制，它可能会导致全国性的失控；

第二，由于深圳的住房确实稀缺，而且中国的供需矛盾最大，如果不采取极端措施，就不可能有效。

当然，还有第三种猜测:深圳可能会获得巨大优势。比如扩大产能或扩大权力。在引入大利润之前，熊安和海南都是这样做的。

无论如何，2020年7月，房地产市场发生了很大变化。首先，热点又开始受到控制，表明政策发生了很大变化。第二，商品房在许多城市已经开始具有经济适用房的性质，因此购买越来越困难，而且房票也越来越稀缺。

来源：罗马观察报