“万人摇”下的楼、地市高温 南京星夜出台调控新政

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观点房地产网最近，南京的房地产相当热。彩票之后，还有一系列数百亿美元的土地拍卖。7月份，三次土地拍卖带来468亿元。

房地产市场和当地城市的普及提高了开发商和买家的热情。根据国家统计局公布的数据，从4月到6月，南京市新房价格分别上涨1.8%、1.2%和1.0%，其中4月份环比涨幅在70个大中城市中排名第一，同比涨幅分别为4.5%、5.0%和6.1%，呈现上升趋势。

在住房是为了生活而不是为了投机的政策背景下，南京楼市的热浪需要降温。7月23日凌晨，南京市住房保障和房产局等7个部门下发了《关于促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，并对该通知作出了9项政策解读。

随着靴子的落地，南京已成为继杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州和深圳之后另一个收紧监管的地区。

土地条例第1条

总体上，通知提出了九项措施，涉及房地产、发展改革、公安、资本监管、建设、市场监管、金融监管等部门。

通知的第一项措施是加强对土地市场的监管，并从供应方面探讨缓解楼市问题的方法。

具体要求如下:根据土地市场情况，增加住宅用地供应，合理有序安排上市，优先满足迫切需求，稳定市场预期。严格实行限价和竞争性土地价格转让模式，改善土地市场准入条件，建立热点地区住宅用地登记单位资格筛选机制。

事实上，在7月份售出的23块土地中，有14块是自留地，6块是商业和住宅用地，3块是商业和其他用地。住宅用地占据了绝对优势，但在合理有序的上市安排、限价模式和竞争性土地价格转让方面更具争议。

我相信很多人都没有忘记上周在金陵的混战。30多家房地产企业参与了南京9个地块的拍卖，最终起拍价为129.5亿元，总成交价达到148.5亿元，其中6个地块达到了最高限价。

事实上，这并不是南京最近唯一一次大规模的土地拍卖。据视点房地产新媒体报道，虽然南京在6月5日加入了土地限价和房价限价阵营，但除了7月初的第一次拍卖外，新的双限规定出台后的土地拍卖仍吸引了房企的聚集和贴牌。

其中，7月3日最后一次非双限土地拍卖集中成交7块，全部以底价成交，总成交价184.34亿元，总成交面积53万平方米。

一周后，7月10日，南京的第一次双限新规定土地拍卖迎来了7块土地，总销售面积为38.2万平方米，起拍价为116亿元。在近50家房地产企业参与拍卖的盛况下，总收入为135.2亿元，其中5块达到了最高限价。

不到一周，南京又集中了9块地，吸引了30多家房地产企业参与竞标，总成交价达到148.5亿元，其中6块达到了最高限价。

迄今为止，仅在半个月内，南京就在三次土地拍卖中赢得468.04亿元。土地拍卖上半年，全市土地出让金总额仅为760亿元。在不到一个月的时间里，南京市的土地出让金超过了上半年土地出让金总额的60%。

当然，这个城市的高温是有原因的。业内人士指出，首先，受上半年疫情影响，大部分地块是下半年推出的，相对比较紧凑。第二，南京的开发商是时候摆正位置了，各大房企也在积极抢地。

此外，一些知情人士表示，南京也停止出售地块，一些地区在今年上半年举行了土地相关的推广会议，并与开发商进行了初步讨论。如果没有意图，剧情将基本停止拍摄，如果有意图，你会看到像今天这样的火爆局面。

然而，不可否认的是，在经历了几个月的低迷之后，人们可能会更加关注达到上限的明显竞争。至于今年上半年转让是否延期，或者有多少地块被叫停，这些都没有引起更多的讨论。

因此，在合理有序的上市安排、严格执行限价和竞争性土地价格转让模式的约束下，南京土地市场可能会平静很多。

最后，通知反复强调，各有关单位要严格履行属地监管责任，统筹规划引导土地上市和房屋销售。

包只需要限制投机

除了土地上市，南京最常提到的房地产市场监管是房屋销售。与深圳最严格的监管相比，可能有一些相似之处。

深圳作为一个人口众多的城市，在这一调控中备受关注。这一调控要求有三年的安置期和三年的社会保障期，才能让深层次的家庭购房。南京的人口自然不如深圳。然而，随着人口的不断增长，土地的短缺和人口的大量增加，南京市要求优先保障无房户的刚性购房需求。商品房项目为本市每批无房户提供比例不低于30%的住房。

此外，与深圳一样，南京对离婚夫妇的购房期限也有相应的要求，只是深圳将离婚的追溯期延长至3年，而南京则规定离婚夫妇的追溯期为2年。自离婚之日起2年内，任何一方购买商品房的，其拥有的房屋单元数按离婚前的家庭总数计算。

有人说，深圳的高房价是众所周知的，最近在南京出现的万人摇号就是调控的导火索之一。

《通知》明确:加强热点房地产的销售管理。对于社会关注度高、预期买家数量大的热点房地产，开发企业应制定有针对性的销售计划，并严格按照审核公示计划开始销售。选房结果现场公示，确保销售进度与南京房地产网上公示同步。

南京最近频频出现热点。

5月底，疫情的阴霾慢慢散去，南京7家耀豪地产公布了申请人数。其中，位于江北核心区的滨江商城项目共登记有效注册11890个，其中992个参与了67套人才首选房摇号，中标率约为6.8%；10898团参加了156套普通住房的抽奖，中奖率仅为1.4%。

当时，据报道，滨江大都市的登记系统一度因大量申请人而瘫痪，万人摇号的名字如野火般蔓延。

与此同时，丽水万达广场也吸引了大量买家报名参加抽奖，因为与周边房地产相比，房价上下颠倒了3000多元/平方米，系统一度无法提交。

中原地产首席分析师张大伟也表示，本轮收紧调控的城市，新房价格明显上下颠倒，新房价格明显低于二手房价格，这使得不需要买房的人集中在假离婚、假人才、假结算上买房。

根据南京市房地产网上数据，虽然上半年受疫情影响，但南京市新房成交量(包括六合、丽水、高淳)达到35，269套，认购41，360套，成交量同比增长3.5%，认购同比增长8.4%。在成交价格方面，南京一、二季度整体成交价格稳定在25641元/平方米的高位。其中，6月份南京新房认购量达到11306套，销售7918套，同比增长19.6%。

另一份报告指出，6月份，南京有多达74个项目开盘，20个楼盘售罄，市场温度没有下降。

根据国家统计局的数据，从1月到6月，南京的新房价格分别上涨了0.1%、-0.1%、0.2%、1.8%、1.2%和1.0%，其中4月份的环比涨幅领先于70个大中城市，同比涨幅分别为3.3%、3.2%、3.3%、4.5%和5

今年上半年，南京市二手房价格环比分别上涨0.1%、0.2%、0.5%、0.4%和0.5%，同比分别上涨5.6%、5.3%、4.6%、5.0%、5.3%和5.7%。这反映出，自3月和4月份逐步复工以来，南京的房价涨幅一直在上升。一方面，城市只是需要繁荣，另一方面，它很容易引起房地产投机。

因此，在上周深圳最严格监管的示范下，南京楼市的监管正式落地。

或许，这次收紧监管还远未结束。毕竟，杭州、东莞、宁波、郑州和内蒙古相继出台了调控政策，高温楼市大戏仍在许多城市上演。

来源：罗马观察报