广州新塘立交居住项目拟转让60%权益 传万科或接手

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近日，南方联合产权交易中心宣布，广东省公路建设有限公司和深圳市深湾基础设施(深圳)有限公司以约12.26亿元的底价转让了广州童珍实业发展有限公司60%的股权及相关债权。

值得注意的是，2019年12月23日，目标企业以人民币41.24亿元获得增城区新塘镇新墩村和南安村83101203a19206地块(新塘立交)。根据市场消息，此次转让的股权将由万科获得。

股权关系方面，合和中国发展(高速)有限公司持有童珍工业37.5%的股份，合和中国是深圳投资控制湾区发展有限公司(简称湾区发展)的子公司，万科通过其第二大股东金海湾(bvi)有限公司持有湾区发展9.9%的股份。

此外，值得注意的是，湾区开发公司于2019年6月18日宣布与万科企业有限公司签署战略合作框架协议，双方同意就广深高速公路沿线土地集约开发利用及公司指定的其他土地开发项目的研究和项目合作开展全面战略合作。新塘互通项目是广深高速公路沿线的一个地块。

该地块占地面积近20万平方米，建筑面积59.93万平方米，规划常住人口1.76万人。预计将有24个班级的幼儿园，30个班级的小学，文化活动站，社区卫生服务站和其他公共服务设施，这是一个超大型住宅项目。

根据上市数据，目标企业已支付首期土地出让金20.62亿元，剩余土地出让金20.62亿元及利息必须在2020年12月24日前支付。但尚未支付，应于2021年1月25日前支付，利息按出让合同约定的首期土地出让价款支付之日中国人民银行公布的基准贷款利率支付。

新塘互通改造项目、新塘互通上盖空中央公园项目、南涧路改造项目、107国道改造项目、地块东、南侧新建市政道路、上盖空中央公园扩建工程、联通地铁沙村站、新塘大道绿道项目均由目标企业出资，目标企业同意将上述项目委托建设公司进行一次性施工管理。 目标企业承担广深珠高速公路有限公司(以下简称广深公司)因项目建设造成的建设成本、管理成本和生产经营损失的补偿成本。

此外，建设公司和深湾基础设施转让给目标企业的债权利息暂计至2019年12月31日(新增债权利息自2020年1月1日起至受让方付清交易价款之日止另行计算)。其中，建设公司对目标企业的债务本金总额为3.09亿元，利息暂定为192.45万元，年利率为8%；神湾基础设施对目标企业的债权本金总额为1.86亿元，利息暂定为1154720元，年利率为8%。

来源：罗马观察报