长租公寓市场研究

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视点指数监测全国20个大、中、小城市出租屋的租金价格。据统计，2020年6月，全国20个城市的房屋平均租赁价格为43.42元/月/平方米，比上个月略有下降0.34%，而上个月这一指数下降了0.95%。

数据显示，自4月份以来，20个城市的平均租金已连续三个月下降，6月份的降幅有所收窄。虽然进入了传统的租赁旺季，但由于疫情的影响，租金持续下降，这表明目前的租赁市场活动仍然疲软。

但总的来说，大多数城市的租金都有不同程度的回升。根据视点指数监测的10个拥有长期租赁公寓的热门城市的数据，10个城市的公寓平均租金达到52.05元/平方米/月，比上个月略有上升1.5%。

租金回升的迹象可以从长期租赁公寓企业的入住率中反映出来。根据视点指数调查的近50家父母租房企业的数据，截至6月，30家龙头企业的平均入住率达到近86%，一些在项目选址、配套设施和增值服务方面具有优势的企业入住率达到98%。

02延迟租赁季节

根据教育部的数据，2020年将有874万大学毕业生，比去年增加40万，毕业生人数将达到新高。然而，由于疫情的影响，预计今年毕业生的租房需求将会推迟。

面对即将到来的租房季节，各种长期租房公寓品牌纷纷推出毕业季节支持计划，提供特殊的租房优惠，或减租、或免租，或提供免费搬家等优惠服务，以抢占更多客户。

从需求方面来看，毕业季节对于长期租赁公寓的企业尤为重要。经过疫情的洗礼和错过了传统的春节租赁旺季，长期租赁公寓企业的经营压力日益突出。

不难看出，许多企业已经开始补贴数百亿美元。公寓企业逐渐适应毕业生的租房能力，降低租房门槛以获得更多的消费转型，这反映了今年租房市场不如预期的现实。

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来源：罗马观察报