上海底价20.49亿元成交2地 奥园摘得嘉定商住办综合地块

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7月17日，上海土地市场公开出售了两块土地，包括嘉定区的一块商住用地和青浦区的一块商业用地，总出售面积为88135.9平方米，起拍价为20.49亿元。

最终，澳远以15.42亿元的底价赢得了嘉定区安亭镇02a-01a地块；上海鲜鸿企业管理有限公司以5.07亿元的底价获得了青浦区夏阳街中恒景路东侧的06b-01和13a-04地块。

据视点房地产新媒体报道，嘉定区安亭镇02a-01a地块的销售面积为53，628.8平方米，容积率为2.5，建筑面积为134，072平方米，其中70%为住宅楼，20%为商住楼，10%为办公楼。该地块起拍价约为15.42亿元，建筑起拍价为11500元/平方米，住宅单元下限为830。

根据转让公告，受让人应当自项目规划用地综合验收之日起，持有建筑面积不低于80% (21，451.52平方米以上)的商业用房不少于20年；自持建筑面积不少于70% (9385.04平方米或以上)的办公物业不少于20年。

青浦区霞阳街中恒景路东侧06b-01、13a-04地块，出让面积34，507.1平方米，综合容积率3.77，建筑面积129，967.75平方米。该地块致力于建设金融总部聚集场所，重点引进基金行业；受让人应在地块内设立建筑面积不低于20，000平方米的酒店。土地起价为5.07亿元，楼层起价为3902元/平方米。

根据转让公告，该地块也有自持要求，受让方应按转让期限自持建筑面积不低于100% (51，987.1平方米)的商业地产(含酒店)；自持建筑面积不低于100% (77，980.65平方米)的办公物业。

来源：罗马观察报