力度空前 最严楼市新政空降 有人要凉了

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长期以来被视为房地产投机者天堂的深圳，今天终于迎来了严格的房地产市场监管。

2020年7月15日，深圳市住建局官方网站发布了《关于进一步促进深圳房地产市场稳定健康发展的通知》，提升了深圳房地产调控政策。

这次，深圳市住房和城乡建设局从限购、首付比例、离婚购房、二手房增值税等方面入手。，与以前的需求相比，新的需求有了很大的改进。

1.在深圳购买商品房，深户必须定居3年，并连续36个月提供社会保障或个人税收证明，而非深户则连续5年继续执行社会保障或个人税收政策。

2.夫妻离婚，自离婚之日起3年内任何一方购买商品房的，其拥有的住房单元数按离婚前家庭总数计算。

3.首付比例方面，深圳没有房地产，也没有住房贷款记录(包括商业贷款和公积金贷款)。同时，它满足了这两个要求，在深圳买了一套房子，首付30%；

如果深圳没有房地产但有贷款记录，普通住房首付比例不低于50%，非普通住房首付比例为60%；

在深圳置业，普通住房首付不低于70%，非普通住房首付不低于80%。

4.在二手房增值税中，个人住房转让增值税的免税期从2年调整为5年。

5.所谓普通住房需要同时满足三个条件:容积率在1.0以上(含1.0)，套内面积在120以下(含1.0)，建筑面积在144以下(含144)，实际成交价格在750万以下。

此外，在住房和建设局的解释中，还建议进一步加强热卖房地产的管理，优先考虑无房、有税或社保期长的居民。

可以说，这一次深圳市住房和建设局是残酷的，以规范深圳的房地产市场。。

2020年，在中国宏观经济不景气的背景下，深圳楼市依然上涨，让人怀疑自己的生活。

2020年上半年，深圳二手房价格涨幅居全国第二，涨幅超过10%，新房价格也大幅上涨。

深圳的房价已经是mainland China最高的了，二手房的平均价格高达6-7万元。10万到20万的房价在一些核心地区更为常见。

深圳的房地产市场必须受到严格监管。

今年，国家在货币政策上有所宽松，许多房地产投机者利用了深圳购房门槛低和大量房地产投机者的优势，这对许多在深圳工作和生活的人来说是极其不公平的。

高房价不利于留住深圳的人才，所以最近深圳市住房和建设局派人去了长沙，这个中国房地产市场监管最成功的城市。

显然，经过两地房建局的交流，这次深圳房建局从长沙汲取了很多经验，并将其运用到深圳的房地产市场。

购房限制的严格程度是显而易见的，需要三年时间才能安顿下来并缴纳三年的社保，这大大提高了购房的门槛。

即使离婚是假的，它也不会起作用，因为在离婚的3年内，它将根据离婚前的套数来计算。

在深圳，许多富人通过和解和离婚的方式购买多处房产。现在，门槛提高后，对很多人起到了威慑作用，很多家庭和个人瞬间失去了买房的资格。

首付比例也有所提高。只有一种情况可以支付30%的首付，那就是在深圳从来没有买过房子，也从来没有贷款买过房子的个人或家庭。

在其他情况下，首付款超过50%是必需的。根据深圳的房价，如果不是有空怀特购房记录的家庭，只需要准备200万的首付，首付成本非常高。

此外，增值税免税期将从2年改为5年，增值税最终将转嫁给买家，这将不可避免地导致二手房的受欢迎程度在2至5年之间下降。

限购令的升级与首付比例和增值税的调控相结合，这一次深圳的调控是历史上最严格的，对深圳的房价有着深远的影响，房地产投机者会不寒而栗。

显然，从今年房地产市场的总体趋势来看，中国应该提振国内经济，但房地产不是引擎。

来源：罗马观察报