2020中期业绩报告发布 中国金茂“七升两降”呈双千亿优质发展

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8月25日，中国金茂(00817.hk)发布了2020年中期业绩报告。数据显示，2020年上半年金茂的合同销售额为1028.7亿元，同比增长31%。7月19日，其支付金额也超过了1000亿元。

报告显示，中国金贸在实现销售和支付“双千亿”成功的同时，实现了行业排名、毛利率、母公司净利润、城市运营项目销售贡献率、工业合同进口数量、客户满意度、一、二线土地储备比例等7项核心数据的增长，资本杠杆率和融资成本两项关键数据的下降。

此外，从行业的横向比较来看，保持安全增长的中国金茂也实现了高质量的增长，获得了行业内的“三个第一”:上半年的销售增长位居前15家住宅企业之首，住宅销售单价保持在2万元以上的水平，居前12家住宅企业之首，金茂住宅产品线品牌价值连续7个季度位居行业第一。

中国金茂控股集团有限公司总裁李同辉、首席财务官江南、高级副总裁宋出席了业绩发布会。展望未来发展，金茂中国总裁李康辉先生表示，金茂公司坚持“两轮两翼”的发展战略，预计未来三年将保持每年20%-30%左右的稳定增长速度，2022年实现年签约金额3000亿元、持有面积200万平方米、年物业持有收入50亿元。在城市经营方面，金茂计划在2020年至2022年实现城市经营对新增土地储备的贡献率达到60%，2023年后成为质量城市的领导者。

双1000亿金毛“七升两滴”

在中国金茂2020年中期业绩报告中，9项关键指标处于“七升两降”状态，描绘了一条住宅企业持续优质发展的曲线。

？行业排名上升:

截至2020年6月30日，中国金茂的行业排名从2019年底的前18名跃升至前12名，显示出“双十亿”金茂的增长速度。

？毛利率增长:

今年上半年，35%的毛利率比2019年底提高了3个百分点，归属于母亲的净利润比2019年提高了2个百分点，体现了中国金茂的增长质量。

？提高工业进口能力:

中期报告期内，城市运营项目的销售贡献率提高到21%，新签约工业合作伙伴135家，工业图书馆近1000家，城市运营能力和履约能力持续提升，显示了公司的发展潜力。

？提高顾客对物业服务的满意度；

2020年上半年，金茂物业服务在中国的客户满意度达到87分，达到行业领先水平，受到业主的好评。

？资本杠杆率和融资成本均下降；

就房地产企业最重要的资本安全指标而言，2020年上半年，金茂的资本杠杆率从2019年的74%降至69%，保持在行业安全稳定范围内。一直保持低成本融资优势的中国金茂，将在2020年上半年继续扩大这一优势，平均借款成本低至4.68%。

金茂模式的三个关键:长期质量可持续性

上半年，中国金茂在实现“七升两降”安全稳定增长的同时，在金茂大厦销售额增长、单价和品牌价值方面，获得了“三个第一”的行业排名。分析金茂在中国的发展模式，其长期、优质、可持续的特点值得业界关注。

金茂在中国的销售额和排名近年来连续跃升，反映了长期的稳定性。从2017年到2019年，中国金茂的年销售额以超过52%的复合增长率增长，位列前20名。到2020年，金茂在中国的销售额将在半年内超过1000亿元。从2018年到2019年，中国金茂的行业排名从前24位上升到前18位，一年内上升了6位；2020年上半年，中国金茂的行业排名在半年内再次上升6位，位列12位。

质量是中国金茂的潜在基因。长三角、珠三角、环渤海、华中、西南等区域继续布局。长期以来，金茂一直在深入培育高品质城市，并以高品质项目赢得了更高的市场领先地位。今年上半年，金茂大厦产品代理深圳龙华金茂大厦销售35.9亿元，南京河西金茂大厦开业4次；苏州张家港智能科技城城市运营项目在半年内完成销售额43.5亿元，无锡江阴霞客岛生态城开盘销售600套，创下2020年首开盘售罄最多的记录；越系的代表南京长江的金茂月，推动了成千上万的人去争夺它...此外，青岛中欧国际城、上海海月虹桥金茂月等优质产品均实现了开盘销售，并在各自城市引领市场。中期业绩报告显示，在上海、北京和杭州，中国金茂单城的半年销售额已经超过100亿；今年7月，金茂在长沙的销售额也超过了100亿。

2020年，中国金茂项目开盘销售

丰富的潜在土地和可持续发展也是金茂强大的竞争力。上半年，中国金茂增加土地储备583万平方米，其中85%位于核心一线和二线城市。截至2020年6月30日，中国金茂土地总储量达到9068.8万平方米。此外，作为支撑金茂可持续发展的“第二条曲线”，今年城市运营也继续为集团提供发展动力。2020年上半年，金茂在武汉、天津和苏州常熟新增三个城市运营项目，目前共管理23个城市运营项目，为集团的可持续发展提供了稳定的有利土地。

2020年新收购武汉方道智能科技城、天津山东金茂智能科技城和苏州常熟智能科技城项目

截至7月，年销售目标已超过60%

根据中国金茂8月5日发布的业绩公告，截至2020年7月31日，公司累计合同销售额为人民币1243亿元。这意味着中国金茂今年2000亿元的年销售目标已经达到62%以上。

展望下半年，中国金茂将在全国多个核心城市逐步进入新的政府项目和新城运营项目，这将继续为金茂带来销售和支付的稳定增长。

作为金茂在中国的“王牌”产品，今年下半年将有三个新产品进入市场，即北京怡和金茂大厦、太原龙城金茂大厦和青岛大云谷老山金茂大厦。

即将进入市场的北京怡和金茂大厦、太原龙城金茂大厦和青岛大云谷崂山金茂大厦。

在城市运营领域，下半年，中国金茂将继续在三亚、福州和杭州推出新的城市运营产品，这不仅将增强城市实力，还将为公司带来业绩增长。

上述产品实力雄厚的金茂项目纷纷进入市场，这将是金茂2020年实现2000亿目标的有力保证。在这方面，资本市场机构对金茂今年的业绩和未来的持续增长持乐观态度。据统计，截至2020年8月，共有32家券商覆盖中国金贸，其中CICC、花旗、高盛、兴业、海通、华创等券商给出了中国金贸的买入建议。

来源：罗马观察报