LPR连续5个月保持不变 专家：未来房贷利率降幅有限

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人民网北京8月20日电(记者孙红丽)中国贷款市场的报价利率连续五个月保持不变。

20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心宣布，2020年8月20日，贷款市场一年期报价利率为3.85%，五年期以上为4.65%。自4月份下调以来，存款准备金率已连续4个月没有调整。

去年8月17日，中国人民银行宣布，决定改革和完善贷款市场利率形成机制。到目前为止，新的lpr报价机制已经实施了一年。回顾今年，五年来的低利率经历了三次下调，总共下调了20个基点。

根据壳牌研究院的数据，自2020年以来，全国重点城市的第一、第二主流按揭贷款利率一直保持“八次连续下降”，8月份分别为5.21%和5.53%，比去年底分别下降了36和39个基点。

壳牌研究院(Shell Research Institute)首席市场分析师徐小乐认为，这主要是因为抵押贷款是银行的一个重要且高质量的业务领域。在上半年流动性充足的背景下，贷款额度更倾向于抵押贷款业务。最近两个月，全国主要城市银行的平均贷款期限缩短至38天，为2019年以来的最低水平。

短期内，抵押贷款利率的下降节奏有望放缓，并逐步稳定在较低水平。他认为，在中国经济稳步复苏但国外疫情没有好转的背景下，虽然货币政策不具备紧缩条件，但会从总体宽松逐步向结构优化转变，同时“无房无投机”的定位不变，未来抵押贷款利率将受到限制。

此前，央行宣布，从今年3月1日起，浮动利率贷款的定价基准应转换为lpr，原则上应在今年8月底前完成。8月12日，五大银行宣布将从8月25日起将现有抵押贷款的利率改为lpr作为定价基准。

对此，徐小乐建议，从目前的经济形势来看，下半年国内流动性将保持合理充裕，因此lpr在短期内仍有可能被空下调，但中长期趋势难以确定。因此，对于固定利率和浮动利率的选择，贷款人也应该根据自己的风险偏好和当前的抵押情况做出选择。如果剩余还款时间很短，或者有提前还款的计划，建议选择lpr定价的浮动利率，这样就可以享受到短期利率按月下调的好处。如果还款期限仍然很长，选择lpr可以享受短期月还款额减少的好处，并承担长期利率上升的风险。对于住房贷款原始利率较低的人，如2016年贷款利率比基准利率低10%的人，如果他们不愿意承担未来贷款利率上升和月供增加的风险，可以选择固定利率。

来源：罗马观察报