贝壳找房发布《新一线城市居住报告》 长沙居住选择自由度大

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2020年8月20日，壳牌发现之家发布了《2020年新建一线城市住宅报告》(以下简称《报告》)。在报告中，壳牌研究院对15个新建一线城市进行了调研，从购买成本、购买者形象、物业特征、社区质量等多个维度进行了比较，分析了新建一线城市的基本居住条件和突出差异。

此次入选的15个一线城市分别是成都、重庆、杭州、武汉、Xi、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥和佛山。为了进行更生动的对比分析，报告还选取了北方四个一线城市、广州和深圳以及38个典型二线城市，对核心住宅指标进行了指数分析。

报告发现，长沙作为一个新的一线城市，无论是租房还是买房，都有最大的居住选择自由；在城市住宅的肖像中，它成为了30到35岁之间购买者的主流群体，而共享群体的租用面积集中在15-20平方米。在新的一线城市，广东和成都的物业费领先全国；天津的房地产历史最悠久，重庆的30层以上建筑数量最多，武汉的“地铁房”覆盖率在15个城市中最高。

新的一线城市生活自由。这座城市很突出

该报告通过整合城市房价、租金和收入水平，关注“居住自由”。

壳牌研究院对38个主要城市的生活自由度进行了定量分析，发现就城市收入水平而言，新建一线城市的生活成本远低于一线城市，生活自由度更大。

在这38个城市中，无论是租房还是买房，长沙的负担都低于中国其他城市，在15个新城市中脱颖而出。在杭州、南京等新兴一线城市，虽然人均收入相对可观，但房价和租金相对较高，居住自由相对有限。

购买和租赁房屋的活动反映在住宅流动性指数中。在新建的一线城市中，成都以80个交易点的交易量居市场首位，其次是Xi和南京，各占60股，佛山、沈阳和长沙的交易量最低，仅为成都的三分之一。

值得一提的是，在流动性指数方面，除了在38个城市中得分最高的深圳外，排名第二的成都已远远超过北京和上海，成为交易活跃的重要城市。

在房地产市场的交易中，很大一部分是对改善住房交换的需求。“在换房间之前，先存够40万英镑。”该报告显示，杭州、南京、Xi和其他新的一线城市的住房交换成本一直保持在40万元左右，在大多数新的一线城市是20-40万元，相比之下，京沪的支出超过100万元。

同样，在物业服务水平的比较中，东莞、佛山、重庆、成都等城市的平均物业费水平排名较高，新一线占前10名中的第6位。其中，深圳以2.8元/平方米/月的价格在38个城市中排名第一，相当于100平方米的房子每年3360元。在19个一线城市和新建一线城市中，优质物业(物业费超过2元/月/平方米)的平均比例为34.47%，高端物业(物业费超过4元/月/平方米)的平均比例为6.12%。

当你买房或租房时，你处于什么阶段？

你第一次买房子的时候多大？面对这个问题，城市居民购房年龄是一个重要的参考指标。报告发现，主流买家的平均年龄在30至35岁之间，无论是一线、新线还是二线。

30岁，买房子。在新增的15个一线城市中，合肥的平均年龄最小，为30岁，也是38个主要城市中最低的；天津在平均年龄为35岁的15个城市中排名第一。值得注意的是，厦门和哈尔滨的购房平均年龄已达到35岁，超过了北京和上海的34岁和深圳的33岁。

此外，租房也不是一件难事，用“租房面积”来衡量是最合适的。这一次，在描述租房者的住所时，报告的重点是“共享区域”。在9个新建的一线城市中，武汉的共享面积相当于北京的水平，平均14.7平方米是新建的一线城市中最小的；Xi安有一张额外的床，在新的前线以21平方米的面积排名第一。

值得一提的是，壳牌研究院发现，深圳的共享面积比北京小2平方米，是“最拥挤的”,平均居住面积为12平方米的空；同样，在共有房屋的“超小房间”统计中，深圳在共有6平方米的14个城市中排名较低。

如果你住在第一线和新的第一线，你可以在30岁左右买一套15-20平方米的套房或租房，在住房方面你已经领先很多人了。

画一幅新的一线房地产

除了从购买力和用户肖像的描述之外，为了科学和客观地描述建筑物和城市的状况，报告还从宏观角度描述了建筑物和社区的状况，如建筑物的年龄、高层建筑和地铁房屋的覆盖范围。

在存量房时代，房龄对价格的影响越来越大。就城市而言，在2020年上半年售出的住宅区中，天津的高层住宅区居首，在售出的所有房屋中，20年以上的房屋销售占近60%。与“最年轻”的东莞相比，20年以上的房屋销售只占不到2.5%。

武汉、重庆和成都成为地铁房屋覆盖的新前线。武汉的10套房子中有4套是交通便利的“地铁房”，武汉的社区覆盖率甚至超过了北京的地铁网。相对而言，广东佛山和东莞的地铁房在新一线的覆盖率最低，只有约10%的住宅小区能享受到地铁的便利。

从楼高超过30层的建筑来看，重庆的高层住宅区数量在新的一线名列前茅。在“三维山城”的3700多个社区中，有1600个社区的楼层超过30层，其中重庆的高层建筑占42%，居所有城市之首。在38个城市中，北京最短，在5300个社区中，只有154个社区的楼层超过30层。

同样，房地产名称不仅仅是一个地理标志，还包含着无尽的居住和居住想象。在社区名称中，“xx花园”成为新一线城市命名中的高频热词，15个城市中有12个是“花园”。家庭、国际、新村和广场也被广泛使用。

来源：罗马观察报