博鳌特写 | 物业时代

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在2020博鳌房地产论坛上，人们买房时会考虑哪些因素？

位置、价格、质量或设计事实上，在大多数情况下，这个问题的对象不是居民，而是房地产企业。

因为这个简单问题的背后隐藏着市场需求的变化。

在过去的十年里，房地产企业绞尽脑汁研究市场，并不断更新自己和迭代。我们只想占据更大的市场份额。

随着房地产进入下半年，市场进一步分化，房企需要研究的问题也越来越详细。过去粗放的发展模式已经落后，超车的可能性已经转移到新的赛道上。

在房地产的上下游链条中，开发商首先将目光投向了物业服务。

2014年，彩生活率先在香港上市。六年后的今天，30家房地产公司已经完成上市。其中，近两年有超过15家新上市公司。

开拓资本市场的新视野已成为大多数住宅企业的共同选择。据不完全统计，今年将有10多家房地产公司上市，这一数字有望创下历史新高。

毫无疑问，房地产业已经成为房地产界的新宠，一些房地产公司的市值甚至超过了它们的母公司。根据行业预测，未来两年将有50多家房地产上市公司。

因此，在2020年博鳌房地产论坛博鳌讲堂上，我们有幸看到了物业管理企业之间精彩的交锋。

每个人都说现在非常困难或痛苦。如果我说我们生活得很好，这是不是有点可恶？碧桂园服务集团首席营销官王的一个笑话让来宾们笑了。

他从事房地产行业已有20多年，是房地产行业一个坚定的多才多艺的人。

我认为在当今时代，房地产行业迎来了千载难逢的独特市场发展机遇。事实上，十多年前，我在很多地方说过，中国的物业管理在黎明前一定是黑暗的，它一定会迎来发展的春天。

保利地产公司副总经理邹富顺对这个行业也持同样的乐观态度。他指出，新冠肺炎疫情的突然袭击给社会带来了巨大的压力，同时也让大家重新认识了房地产业。

如果说经过多年的积累，房地产就像一堆枯木，那么这场流行病无疑是彻底点燃这个行业的催化剂。

市场反应是最直接的。数据显示，今年上半年，所有a股+h股的平均股价涨幅超过50%，加权平均涨幅超过110%。

市场认可和资本青睐并存。在他们看来，现在是房地产进入发展快车道的最佳时机。

也正是在这种环境下，房地产竞赛正式开始。

龙湖智能服务集团总经理曾益铭指出，在房地产公司的资本目的地，已经有行业内竞争日益激烈的迹象:目前已有30多家房地产公司上市，其首次公开发行(IPO)募集资金的60%或70%将用于并购和规模扩张。每个人都必须四处奔波，行业竞争自然会加剧。

王也清楚地看到了行业形势，坦言房地产行业已经进入了一场竞争和争夺战。对于企业的未来发展，王甚至用“突破”一词来形容。

至于规模的扩大，王并没有掩饰太多:在中国，除了台、澳，我们已经实现了对县级市的市场网络覆盖。

他的语气有所上升:我们的目标是在未来任何有城市的地方都有乡村花园服务。

乡村花园服务并不是唯一有远大目标的服务。邹富顺表示，保利地产一直在中国寻找商业服务之路。

我们在思考什么样的服务最适合中国的商业市场，什么样的办公环境最适合中资企业的成长和发展。

一般来说，企业往往习惯于探索适合自己的发展模式。只有那些致力于成为某个领域中的佼佼者的人才会选择投入大量的精力去探索一套可以被行业所应用的标准。

未来，我们将努力成为国内商业服务的领导者。从邹富顺的描述中，我们可以看出保利地产想成为制定游戏规则的人。

业主在侃侃博鳌房地产论坛上发言。这熟悉的一幕不禁让人有些感慨，仿佛看到了20年前的那群同样意气风发、充满期待的开发商。

然而，也许是房地产行业受到了危机共存的启发，从这句话中可以发现，企业充满了激情和一丝警惕。

在他们看来，目前需要面对的问题包括中国城市化红利的消退、房地产增值的高峰以及扩大股票市场的困难。具体来说，就是企业管理、人才梯队、资金对接等。，都将成为企业运行过程中的桎梏。

至于如何解决这些问题，不同的企业有不同的诀窍。从学习服务、科技辅助到互联网增值，嘉宾们详细介绍了自己的发展模式。

虽然还存在很多问题，但目前，没有人会怀疑房地产竞速的时代已经到来，无论是台上的嘉宾还是台下的观众。

来源：罗马观察报