城市进化区域利好 北三环理想人居正当时

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新华网北京8月14日电(孙萌萌)城市是人类文明的产物，同时也承载和推动着人类文明的演进。从过去的深宅大院到今天的理想宜居之地，北京北城一直具有独特的地域价值和支撑优势。其中，北三环的区位优势是其他新兴地区无法比拟的。

8月13日，主题论坛“城市演进北三环的理想栖息地正逢其时”召开。权威媒体、专家、学者和企业代表齐聚一堂，讨论北京楼市的发展趋势，分析中心城市北三环的区位优势和置业前景。

中心城市的地理优势

《北京市城市总体规划(2016-2035)》(以下简称《规划》)提出建设“一个核心、一个主体、一个副主体、多点、一区两轴”的城市空空间结构。其中，“一主”是中心城市，即城市的六个区。

从位置上看，北三环包括海淀区和朝阳区，北三环以西属于海淀区，以东属于朝阳区。

规划明确，中心城市是国家政治中心、文化中心、国际交流中心和科技创新中心的集中承载区，是建设世界级和谐宜居首都的重点区域，也是缓解非首都功能的主要区域。

海淀区应建成具有全球影响力的国家科技创新中心核心区；在朝阳区东部和北部，要提升区域文化创新和公共文化服务能力，塑造首都创新引领的文化窗口区。

政策过重，区域有利，位于中心城市北三环的地理优势可见一斑。

同时，规划提出中心城市应降低人口密度，严格控制建设总量，调整土地利用结构，严格控制建筑高度。另一方面，这凸显了中心城市土地资源的稀缺性。

“未来，四环路内将很少有大型新房出售，这是一个非常重要的趋势。”北京市住房协会副会长兼秘书长陈至说。

《房地产营销》的制片人韩乐认为，北三环的最大优势在于其不可再生的位置。“现在北京的土地越来越少，新的住宅产品在四环路上很少见。从总体趋势和今年新增无限量土地供应来看，新增住宅供应地点主要在程楠和五环路以外。”

理想人居理念的提升

随着生产力的不断提高和城市形态的逐渐演变，从选择水土到沿河居住，再到村庄-城镇-小城市-中等城市-大城市的自然渐变规律，人类逐渐将城市塑造成理想的样子。

什么是理想的人居环境？不同的人有不同的理解。

"理想的人居环境应该以生活的核心内容为基础."陈至认为，家庭设计和功能应该与生活相结合，应该呈现生活的内容和向往。

中国区域经济协会副主席兼秘书长姚晨认为，好房子需要满足两个条件。“首先，就自然而言，必须满足居住者的生理需求；二是人文环境，必须满足心理需求。”

此外，全球疫情的爆发也是对房地产销售、建设、物业管理等方面协调的重大考验。全社会对健康安全的生活有了更深的理解，这也对生活环境提出了新的要求，进一步提升了理想生活的理念。

韩乐坦言，疫情过后的一种深刻感受是，房子旁边有一个公园，步行就可以到达。将锻炼融入生活，与休闲和自然互动，形成一种适宜舒适的生活方式。

“作为理想人居环境的塑造者和开发者，所创造的产品首先要配得上北三环的土地和位置，其次要配得上未来的业主。”北京研究院营销总经理贾玉泽表示，北京研究院的发展更加注重功能。“北京演艺学院的豪华标准体现在生活质量、未来服务、生活细节以及硬件设施的安全性上。”

北三环创造了友好文明的生活

业内人士表示，北三环地区的住宅质量较好，有很多其他城市无法比拟的优势。

北京书院所在的北三环，除了地理优势外，还有“三横五纵四线”的便捷交通，为人们的出行提供了多种选择。项目周围医疗设施完善，商业设施齐全，能够满足日常生活的需要。

环境宜人的“自然社区”。北三环南侧是北京最大的带状公园元大都遗址公园，北侧是奥林匹克森林公园。北京学院项目周围还有中国国家公园和地坛公园，成为项目周围的“自然社区”。

开发商楚信地产选择了北三环，并将其命名为“学院”。文化氛围是一个重要因素。北京书院位于朝阳区的文化高地。在北京学院3公里范围内有8所大学，具有浓厚的文化氛围。

理想的生活离不开财产的支撑。据悉，北京研究院“邻里礼品产业”服务于项目成长的全周期，全面推行“邻里物业服务”，在标准化的基础上为客户提供个性化服务。

贾玉泽说，楚信房地产有限公司以“当代友好居住文明”为元素，将三环路地区的建筑品质与生活品味融为一体，努力塑造城市理想的居住产品。

来源：罗马观察报