上周北京新房网签上涨 二手房网签继续趋稳

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据叶巍我爱我家市场研究所统计，2017年第49周(12月4日-12月10日)，北京网上签约新建商品房(不含经济适用房)1443套，比第48周增加588套，增幅68.8%。其中，网上签约别墅113套，比上个月减少33套，减少22.6%；其他商品房网上签约1330套，比上个月增加621套，增长87.6%。这是今年北京签约新房数量最多的一周。这笔交易主要来自中国铁建同瑞新天地项目(601186)，该项目于今年6月进入市场，提供了2156套新房。12月，它开始完成新房子的签署，这导致上周签署的新房子的数量增加。

2017年第49周，北京共有1951套二手房在网上签约，比第48周减少了176套，降幅为8.3%。七天网上签约量分别为361套、344套、387套、365套、430套、29套和35套，平均每天工作日网上签约377套。第48周是11月底，有大量的网上签约，上周是12月初，所以网上签约比第48周有所减少。但总的来说，最近几周，北京二手住宅网的数量一直保持在每周2000套左右，而且趋势非常稳定。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖分析说，虽然上周北京新房市的网上签约量因单个项目集中签约而大幅增加，但其他项目的网上签约量仍然较低，二手房市场保持了约400套工作日的网上签约量。总体而言，北京房地产市场在相对低温的环境下仍然保持稳定。

然而，单个项目对北京新房交易量的上升效应也从侧面证明，未来北京新房市场将出现交易量上升的空房，因为2017年北京将新增大量住宅用地。随着这些项目的开发和进入市场，在严格稳定的政策形势下，北京新房市场有望走出历史最低点。在二手房市场，随着房价的下降和预期的稳定，对首次购房者的需求和对刚性的自我改善的需求正在逐步回归。在当前政策继续趋紧的背景下，北京二手房市场需求将逐渐略有释放，交易量有望缓慢回升。对于那些只需要它的人来说，市场现在偏向于购买者，房价持续下跌，住房供应充足。现在也是进入市场的好时机。

来源：罗马观察报