楼市惨淡销售乱象 各种防备花招送你不谢

本篇文章1255字，读完约3分钟

开发商在销售房地产时往往会在附近地标性建筑或豪华购物中心做标记，这让人觉得房地产离地铁或市中心很近，但实际距离是多少，销售人员不会告诉你真实数据。

随着房地产监管、执法和监管的深化和加强，全国房地产市场得到有效监管。然而，随着黄金、九银和十银的出现，房地产市场处于低迷状态。11月，全国楼市已经开始了漫长的“冬天”，楼市的寒冬还会持续。

当楼市低迷时，许多开发商玩新把戏，不仅夸大购买房地产的优势，还在价格优惠方面采取新举措。那么你如何区分这些销售技巧呢？总之，“多了解，多咨询，多观察”。此外，边肖还编制了一些房地产市场的技巧，以帮助每个人清楚地看到销售真相。

1.买房时要注意“开始”这个词

“均价15000元/平方米，现推出10套特价房，优惠价格11000元/平方米。”目前，这样的房价一定很有吸引力。

然而，当感兴趣的买家来到房地产销售现场时，销售人员说，“只有10套房子，价格为11000元/平方米。”现在我们已经卖完了，但是我们还有一套13000元/平方米的房子。既然来了，我们可以看看。”很明显，这是个骗局！

2.位置图与实际距离不同

开发商在销售房地产时往往会在附近地标性建筑或豪华购物中心做标记，这让人觉得房地产离地铁或市中心很近，但实际距离是多少，销售人员不会告诉你真实数据。

为了避免被误导，边肖认为购房者应该进行实地调查，了解房地产是否真的离地铁很近，交通是否真的很方便。

3.短信广告中有虚假成分

目前，房地产市场上各种各样的大众手机短信泛滥成灾，许多广告都带有虚假的宣传成分，如高价和夸大优惠力度等。

房地产通过这种廉价的短信广告方式吸引买家，并且对广告的真实性不负任何责任。当买家到现场购房时，销售人员往往会支支吾吾地说“他们不知道活动”或“购房优惠活动已经结束”。

4.装修标准很难达到真正的质量

目前，所有的买家都被给予了超级豪华的装修，但不管他们是不是真的，买家也是稀里糊涂。财富管理机构嘉丰瑞德理财的讲师表示，目前买房投资是许多家庭资产增值产品的首选，但普通买家似乎很难买到更好、更增值的房产，甚至会被各种销售伎俩所迷惑。这是装修标准难以达到的窍门之一。

他建议买房子的时候，可以拍下样板房装修标准的细节，并写下所用材料的品牌和规格。如果你发现所获得的房屋与样板房的装修材料有较大差异，买方可以出示证据保护自己的权益。

5.营造一种卖房子的紧张气氛

例如，排队买房的人挤满了整个售楼处，甚至排成几排，其中许多人是自己的员工或找到他们的；销售人员直接相互配合打“假电话”，或者装扮成顾客，假装很多人想买这栋房子；或者，当买家犹豫不决时，他会立即将房子介绍给其他买家，营造各种紧张的售房气氛，目的是让买家快速买房。

当然，除了直接参与房地产投资增值，你还可以关注公寓实体项目的热门投资产品，避免买房买房和管理房地产的痛苦，还可以获得可观的稳定利润。总之，你应该“多了解，多咨询，多观察”，当你买房子，逛商店的时候，记住“天上没有馅饼”，不要被房地产推销员的花言巧语所愚弄。

来源：罗马观察报