燕郊暴跌南京抢房 谁是房价真相？

本篇文章2710字，读完约7分钟

什么是稳定的房价？允许房价适当下降，但必须在可接受的范围内，如燕郊；房价是允许上涨的，但不是恶意的，比如南京和广州。

中国的房地产市场总是有没完没了的话题。

最近，一个朋友问我对中国房地产市场的看法。他觉得中国的房地产市场即将崩溃。

据他所知，燕郊的房地产市场已经崩溃，房价已经下跌了一半，房地产经纪人也已经跑了。此外，媒体还报道称，10个城市的房价已经回落到一年前的水平。

看到他的急切和兴奋，他肯定想在底部购买，但他不知道价格是否会继续下跌。

我二话没说，直接给他看了几天前南京入室抢劫的消息。

首付至少是80%，平均每平方米价格在3万到4万英镑之间。大多数房地产还要求在三天内付清全部房款。此外，还有很多限制，但结果是吸引成千上万的人熬夜排队抢房子。

一方面，它是冻结的，另一方面，它是热的抢劫一所房子。谁是真的谁是假的？

- 01 -

燕郊和南京的故事

让我们看看燕郊。

首先，燕郊是一个非常特别的地方。虽然它位于河北省，但它离北京很近。

再加上北京的高房价和燕郊的低房价，很多在北京工作的人都去燕郊买房租房。

大多数人只是晚上回到燕郊睡觉，其余的大部分留在北京。燕郊已经成为北京真正的睡眠城市。

这样，燕郊虽然位于河北，但更像是北京的一个子公司。多年来，北京的房价一直在上涨，燕郊的房价也是如此。

然而，燕郊毕竟不是北京。尽管北京的房价在上涨，但不可能无限期上涨。

想象一下，如果燕郊的房价和北京的差不多，你还会选择在燕郊买房租房吗？

我相信大多数人不会，因为燕郊已经失去了最大的优势，没有性价比。

现在，燕郊的房价在崩盘前一路上涨，几乎与北京持平。

市场是理性的，燕郊已经上升到这一点。无论是自营职业还是投资，都没有成本效益。为什么在这里买房子？

在这种情况下，要么咬紧牙关回北京买房，要么等到燕郊倒下。市场进入观望状态，需求的急剧下降导致燕郊房价减半。

因此，燕郊房价的暴跌是一个特例，并不是很有代表性。

南京怎么样？

南京实际上是一个特例。由于供需不平衡和二手房价格倒挂，一万人抢劫房主。

在南京政府新的房价限制和销售限制的控制下，房地产开发商不愿低价出售房屋，许多房地产停止出售，导致新房短缺。

愿意接受政府定价的话，这个价格确实比南京同地段的价格要低，尤其是与二手房价格相比，差价可以是几万，而新房价格要低近20%。

想象一下，马路对面的二手房比马路这边的新房子更贵。为什么不买栋新房子呢？即使未来房价下跌，其他人也会首当其冲。

因此，当南京的10栋新建筑开放时，成千上万的人蜂拥而至，带着小马扎和数百万美元，熬夜排队买房子。

在购房者眼中，这是一个充分利用的机会。在专业金融术语中，这是套利。

说白了，燕郊和南京的故事是真实的，但它们都是特例，无法准确解释中国房地产市场的现状。

- 02 -

房地产市场的真相是什么

从哪个角度，我们可以看到中国房地产市场的真实面貌，我们也可以从数据中进行分析。

根据国家统计局10月份发布的数据，一线城市的房价已经稳定，没有所谓的暴跌。

一些一线城市的房价确实下跌了，但与9月份相比，跌幅仅为0.1至0.3个百分点，甚至不到1个百分点。

然后看看第二行和第三行的新房价格。与9月份相比，房价继续上涨，涨幅仍在扩大，二手房价格也继续上涨。

易居房地产研究所的另一项数据显示，10月份新增商品房库存总量较9月份下降了2.1%，库存规模降至2013年8月以来的最低水平。

这表明，中国房地产市场的真相是，人们仍在买房，房价仍在上涨。

以广州为例。上周，当限价令公布时，出现了一场南京式的房屋抢购。因此，一周内的营业额超过了10月份总额的一半。

所谓最严格的楼市调控并没有改变所有人对楼市看涨的预期，但政府一再表示，调控的目的是“稳定房价”。

什么是稳定的房价？允许房价适当下降，但必须在可接受的范围内，如燕郊；房价是允许上涨的，但不是恶意的，比如南京和广州。

说白了，目前房地产市场是冻结的，除了一些要求已经得到满足，它更多的是一种政策抑制，一旦政策释放，很容易迎来报复性反弹。

- 03 -

关键是玩不起

为什么整体房价没有下降？因为房地产对中国经济有很大的影响。

首先，从经济角度来看，包括钢铁、水泥和家用电器等各种上下游产业，房地产在一年内对经济的贡献至少占国内生产总值的20%。

如果房地产停止，经济将基本结束，6.9%的国内生产总值增长率可以直接下降到5.5%左右。

第二，中国目前的城市化率为57.35%，与西方国家70%的水平相比还比较低，以每年1-2个百分点的速度前进需要几十年的时间。

如果房地产停止，城市化如何继续？

因此，从任何角度来看，国家都不能扼杀房地产，而只能控制房地产跟随发展的步伐。

那么，这是否意味着仍有许多房地产投机的机会？我相信很多人会考虑这个问题。

首先，我们应该注意一个信号:价格上涨。

现在一切都在涨价。本月，水泥和混凝土价格都大幅上涨。一吨钢的价格直接上涨了近40%，钢的价格也达到了新高。

当价格上涨，土地昂贵，房价冻结，最终结果会是什么？

即使房地产企业的现金流能够承受目前的房地产市场监管，它也不愿意继续开发新的建筑。

这就是为什么去年出现了这么多业主，但只有不到十分之一的项目进入市场，因为每个人都不愿意低价开发或出售房屋。

尤其是在通货膨胀的情况下，房价不可能不上涨。

虽然政策要求限制价格，但也有一些下游对策。现在，按揭利率更高，首付比例更高，还有各种各样的重复合同，这大大增加了买房的成本。

再加上物价上涨，明年的经济发展将进入高成本发展时期，生活成本将继续增加，这也将增加你变相买房的压力。

政策对房地产开发商的压制将通过其他方式转移到购房者身上。当你承担的成本越来越高时，房地产投机的潜在收益就会越来越低。

这不是最关键的，最关键的是卖房子越来越难。

政策限制不仅抑制了需求方，也抑制了供给方，这不仅是房地产，也是二手房市场。

近日，我听说有关部委出台了新政策，根据二手房评估价格确定首付和贷款金额，变相提高二手房首付比例，降低贷款金额，继续提高按揭利率。

现在买房上车很难，出门更难。上车要比以前多付钱，将来你可能不会下车。

这就是当前房地产市场的奇迹:一方面，房地产市场的流动性越来越差，另一方面，房价不会下跌甚至上涨。

许多人看着房价飙升，但从未想过未来如何走出困境。现在，全额买房很容易，很多人用他们所有的财富来帮助房地产经纪人接受报价，但是你有没有想过将来谁会帮助你接受报价？

正如我以前告诉你的，讨论房价的涨跌是没有意义的。对于普通人来说，你不能玩投机，如果你不小心，你可能会被困在里面。

来源：罗马观察报