长租公寓租金较周边高一至二成 部分仍是一房难求

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[编者按]随着新股时代的到来、政策的鼓励和巨大的市场需求，“风口”和“春天”这两个词一度淹没了长期租赁公寓市场。目前，市场上主要有四种长期租赁公寓参与者:开发商、中介、酒店和互联网初创企业。他们正全力以赴，力争在形成规模方面领先一步。

然而，许多在一线城市工作的人发现，即使他们同时租房和卖房，他们也可能负担不起现在的长期居住。那么，一线城市长期租赁公寓目前的价格水平是多少？为了最大限度地平衡租房者的收入和租房能力，应该设定多少价格？

近两年来，作为住房租赁市场的生力军，长期租赁公寓发展迅速，许多大型住宅企业都投身于这一领域。一线城市长期租赁公寓的租金水平是多少？如何定价？带着这些问题，国家商报(博客、微博)记者最近调查了北京、上海和深圳的一些品牌长期租赁公寓商店。根据调查，尽管一些长期出租公寓的租金普遍高于周围同类房屋的租金，但它们的入住率仍然很高。

●租金一般高于周围的个人住房

根据易居研究所最近发布的《中国50个城市租金收入比研究》，6月份中国50个城市中超过70%的租金相对较高，即个人租金支出占个人可支配收入的比例超过25%。其中，深圳、三亚和上海的租金收入比例超过45%，北京高达58%。这意味着在这四个城市中，许多人可能要用他们收入的近50%来租房子。

与一些国际城市的租金相比，贝尚、深圳等一线城市的租金收入比相对较高。根据中央广播网的一份早期报告，美国房屋租赁网站的统计数据显示，纽约的租金收入比高达59%，旧金山高达49%。澳大利亚墨尔本当地租户的年租金占家庭收入的25.6%，悉尼为29%。墨西哥城以60%的租金收入比在世界30个城市中排名第一。

那么，近年来在住房租赁市场发展迅速的长期租赁公寓的租金水平是多少？

《国家商报》记者近日走访了北京、上海、深圳等一线城市的部分长期租赁公寓，调查了公寓及其周边出租屋的租金状况，以恢复长期租赁公寓的真实租金水平。

以北京乐虎青年社区鼓楼街店为例，其租金为5688~6788元/月，而周边出租屋的租金价格约为3000~6000元/月。

关于如何给房租定价，乐居青年社区创始人罗毅坦言，房租定价最大的问题是房租定得太高，市场无法接受；租金很低，所以很难收回成本。

万科园居的相关负责人也表示，园居的定价标准不得超过市场价格。以劲松店为例，周边精装修的一居室每月高达7000元，停车价格基本不会超过这个价格。据记者调查，金松停车库的租金从3800元/月到6000元/月不等，将收取10%的服务费。周围出租屋的租金从每月5000元到7000元不等。

在上海，记者也看到了同样的情况后，调查长期出租公寓品牌如万科公园屋，连锁家园自由，魔方和你+。

以虹桥机场附近的万科公园虹桥南花园店为例。本店主要房型为12~31平方米的一居室，最低租金为2680元/月。周边地区离地铁站较近，面积约90平方米的三居室租金为5600~7500元/月；该连锁店在宝山区杨兴片区免费租一套约60平方米的公寓，租金为3860元/月，周边面积相近的两居室租金为2800 ~ 3700元/月；浦东新区塘桥板块魔方一居室的租金为4270元/月，周边类似一居室的租金为3500~3800元/月。

在深圳，长期租赁公寓的高租金现象也不例外。以魔方公寓的智敏程万忠店为例，其公寓大多在30平方米左右，一室一厅，租金为2800~4000元/月。三房两厅的住宅租金约为5500元/月。据魔方公寓相关负责人介绍，魔方公寓的租金一般是根据位置来定价的，从3000元/月到6000元/月不等。

18plus公寓品牌总监吴丹也承认，市场上品牌公寓的租金确实比周边公寓高，但品牌公寓提供各种硬件和软配套设施，而且出租的客户也经过筛选，实际上物有所值。

据综合调查，长期租赁公寓的租金一般比周围同类个人住房高1%或20%。长期租赁公寓的高租金在一定程度上与白领客户的定位有很大关系。从房客的角度来看，工资在15000元以上的人对公寓的租金不敏感。

来源：罗马观察报