楼市风向真的变了！增加忧库存的城市也下重手调控了

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长期以来，东北楼市一直是库存积压的“重灾区”，尤其是沈阳，东北最具代表性的二线城市。2016年初，沈阳商品房销售面积消化周期一度达到惊人的24个月，居全国各大城市之首。

从“零首付”到敦促去库存、限制住宅交易和加强监管，沈阳的房地产市场政策在短短一年半时间里发生了重大逆转。记者从沈阳市有关部门了解到，8月4日，沈阳市政府召开常务会议，原则通过了《关于加强沈阳市房地产市场调控的通知》(讨论稿)。这意味着沈阳楼市也将进入调控升级的新阶段。今年以来，沈阳的房屋销售和价格一路上涨，面临着进一步涨价的压力。沈阳市房地产市场监管力度的加强，显然是为了贯彻中央政府对房地产市场监管的新要求，防范“炒家”的挤出。

限售房+严格控制地价

沈阳即将出台的楼市调控政策将聚焦于“限售房”。根据通知内容，在沈阳三环路和渭南区的整个区域内(不含沈抚新区)，如果本市登记的居民购买了家庭中唯一的商品房，他们将不受限制；购买第二套及以上商品房的家庭，自网上签订商品房合同并备案之日起五年后可以上市交易。购买家庭中唯一二手房的城市居民将不会被限制出售；家庭购买二手房及以上的，自《产权证》登记之日起两年后方可上市交易。本市户籍居民购买商品房的，可以自网上签订商品房合同之日起五年内上市交易；购买二手房可以自《产权证》登记之日起两年内上市交易。

在土地供应方面，沈阳市还将通过“限定价格竞争价格”、“限定价格竞争价格”、“限定价格竞争建设”等方式出让土地，并在超过一定比例的地价后争夺自持面积，以防止区域总价、土地或楼层单价的高创新等。防止高地价扰乱市场预期，从源头上控制和增加土地供应。2017年，沈阳市住宅用地供应规模不会低于2016年，将选择人口密集、房屋租赁需求大的地区出售合适规模的房屋租赁用地。

同时，将加强对三环路地区和浑南区(不含神府新区)商品房销售项目的价格监测和指导。自2017年以来，该地区商品房网上签约备案均价上涨10%以上或单栋均价超过10000元/平方米的销售项目中的未售房，将实施商品房价格指导，确保房价在今年5月份回落。

从担心库存到防止过热

长期以来，东北楼市一直是库存积压的“重灾区”，尤其是沈阳，东北最具代表性的二线城市。2016年初，沈阳商品房销售面积消化周期一度达到惊人的24个月，居全国各大城市之首。当时，中央政府提出要稳定房地产市场。3月1日，沈阳市政府出台了22项新的房地产政策，以促进房地产市场的去库存化，其中最引人注目的是沈阳市大学生购房的“零首付”。大中专毕业生在沈阳购买商品房未满五年的，享受住房公积金政策支持。公积金连续缴存的期限将由六个月缩短至三个月，首付比例可以是“零首付”。

从鼓励购房到减少库存，再到限制投资和增加投机交易，沈阳的房地产市场政策在短短一年半的时间里发生了巨大的逆转。据记者了解，新调控政策出台的背景是，今年以来，沈阳的住房销售量和价格都有所上升。根据嘉里房地产研究中心提供的数据，今年3月以来，沈阳房地产市场的交易量大幅增加。今年1月和2月，沈阳的商品房成交量分别为59万平方米和80万平方米。3月份，它跃升至144万平方米，4月份，它达到了今年单月最高成交量，达到185万平方米。从那以后，它一直保持每月超过150万立方米的高水平。更值得注意的是，今年以来，沈阳市商品住宅平均价格一直在上涨，从今年1月的7347元/平方米上涨到7月的8543元/平方米，涨幅接近20%。从库存来看，沈阳楼市库存消化周期约为14个月，明显低于以前。

(原标题:房地产市场的风向真的变了！这个城市，曾经是一个令人头痛的库存，现在被严格控制！(

来源：罗马观察报