“豪赌”政策松绑？房企别打错了算盘

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核心观点:中国经济网专栏作家谭浩军认为，本轮房地产调控不会轻易退出，即使退出，也一定是在市场机制相对完善、替代手段已经具备的情况下。因此，房地产企业不应该计算错误，也不应该“赌”自己的政策会随意放松。

在日益严格的政策监管下，房企观望情绪进一步增强。自去年9月30日以来，房地产市场进入新一轮调控周期已有十个月。从购买限制、贷款限制到价格限制、销售限制、经营限制，许多调控进入了“五限”时代。然而，面对日益严峻的“限字令”，一些房企玩弄“双合同”等伎俩来规避政策，而另一些房企则放松了“不赌不赢”的政策。

显然，这是近年来房地产市场调控留下的后遗症。因为，每一项监管在开始时往往都虎头蛇尾、力不从心，人们感觉市场监管不到位，房价没有控制在合理的水平。因此，出于对政治成就的渴望，该政策很快被放松，比监管前更加宽松。慢慢地，房企对房地产市场调控政策的承受力差，形成了惯性思维，他们不相信调控政策能够继续发挥作用。

目前，一些房企放松了“赌博”政策，无所事事，这可能是由于这种惯性思维，即他们不相信政策的耐力。然而，一些购房者不得不咬紧牙关面对远远高于他们购买力的商品房，这也是由于他们不信任政策的承受力。在过去的几年里，房地产市场的调控政策是虎头蛇尾的，这使得他们对房价下跌毫无希望。我们应该知道，对相当多的置业人士来说，他们过去失去了太多机会，因为他们相信调控政策，大大损害了自己的利益。在他们看来，虽然目前的政策非常严格，谁能保证它不会再次放松？放松意味着提价，在提价前不卖出意味着利益受损。这就是政策和房价之间的逻辑关系。

房地产企业和购房者都怀疑政策是否会持续下去，那么如何才能使市场趋于稳定，房价回归理性呢？即使土地供应能够得到满足，只要房企和购房者对政策的信任没有建立起来，他们对政策的可持续性产生怀疑，市场的弦就会永远绷紧。一旦政策放松，房价将立即像脱缰的野马。届时，利益受损的将是购房者。因此，为了平衡房地产企业和购房者之间的利益，使房地产企业和购房者都对政策有信心，就必须保证政策的连续性和稳定性。即使撤销“限价单”，也必须有其他政策支持，以确保房地产市场不会出现大起大落。

这也是事实。无论各地出台的“限字令”有多严厉，在市场经济体制下用行政手段控制市场都不是长久之计。然而，在目前的情况下，似乎很难平静的市场和稳定的房价不使用“字限制秩序”。这进一步启示我们，建立房地产市场的长效管理机制，以市场化手段取代行政手段，是房地产市场稳定健康发展的关键，如出台房产税、房产税、赠与税等政策。因为，只有符合市场化要求的政策才能使房价真正回归理性，并趋于长期稳定。

有人可能会说，这些政策的出台会不会导致房地产市场的崩溃？作者认为，既然开发商有能力将房价压死，他们也有能力应对调控措施的变化，房价像悬崖一样下跌的可能性不是很高。只要房价不大幅下跌，风险就不会发生。届时，市场将对房价起到调节作用，房价将真正回归理性。毕竟，在现有条件下，需求仍然是支撑中国房地产市场稳定的主要因素。只要有需求，特别是刚性需求，房价就不会跌下悬崖，市场也不会崩溃。此外，当市场失灵时，有形之手也能发挥作用。

一般来说，这一轮的房地产调控不会轻易退出，即使退出，也一定是在市场机制相对完善、替代手段已经具备的情况下。因此，房地产企业不应该计算错误，也不应该“赌”自己的政策会随意放松。如果过去的现象再次发生，这次购房者可能永远不会相信房地产调控政策，房地产市场可能会进一步陷入混乱。显然，这样的现象不会发生，也是不允许和不应该发生的。(中国民营经济研究会会长、中国经济网专栏作家谭浩军)

来源：罗马观察报