为了装修 你还会去“砸墙”吗？

本篇文章1454字，读完约4分钟

最近，成都出台了一项新政策。到2022年底，整个城市将只出售成品房屋。年初，国家将建筑业定位为“支柱产业”，试图扭转“承包商主导”、“建筑寿命短”、“垃圾围城”等模式。因此，北京、上海、深圳、南京等地近日纷纷出台文件，提出到2020年和2030年完成房屋交付比例。

购房者之所以更愿意买毛坯房，花更多的财力和精力在装修上，是因为他们自身的弱点和信息不对称，他们用脚投票。

几年前，在春节晚会上，有一个叫做“砸墙”的小品，讲述了人们(603883，一位医生)对装修房子的热情，以及“买房子装修”的概念是如何根深蒂固。

最近，成都出台了一项新政策。到2022年底，整个城市将只出售成品房屋。年初，国家将建筑业定位为“支柱产业”，试图扭转“承包商主导”、“建筑寿命短”、“垃圾围城”等模式。因此，北京、上海、深圳、南京等地近日纷纷出台文件，提出到2020年和2030年完成房屋交付比例。今年5月，海南出台了《商品房全装修管理办法》，成为全国第一个实施商品房全装修的省份，今后各地要跟进。

装修是一件昂贵、耗时、费力但“吃力不讨好”的事情。与空白房间相比，成品房间的好处是显而易见的，而且单个成本会下降很多。如果你自己装修，员工每天会得到400-500元，这是五年前的五倍。让工人干好，烟酒糖茶缺一不可。不专业，返工，产生大量的废料，浪费，这是白色的银。根据住房和城乡建设部的计算，开发商统一装修的成本比个人至少低30%(不包括个人投入的时间和精力)，因为开发商的采购和建设规模大，劳动力和建设成本最低。

此外，开发商的设计、施工和监督都是专业的，一般不会有明显的漏洞，如不合理的布线和不实用的插座。从降低成本、减少垃圾排放、节约空房间、让生活更舒适的角度来看，成品房的交付更合理。当然，要做到这一点，首先要限制开发商为装修赚钱，但要用先进的设计理念帮助业主节省空房，获得增值服务，这就需要透明的装修、标准化的部件和明确的后续责任。

20世纪60年代，瑞典率先在世界范围内实施精装修模式，催生了伟大的宜家，实现了零件的装饰化、标准化和通用化。目前，发达国家成品房交付率一般达到80%以上。网民们还关注一个问题，即如何开发成品房来体现差异化的装修需求？每个人都应该被动地接受开发者的“一刀切”的风格吗？的确，现在是个性的时代，更不用说整体风格，即使墙壁的颜色偏好不同。

一般来说，在项目开发之前，开发商通常会做市场需求调研，包括当地需求偏好、竞争对手产品、最新设计理念和接受度等。因此，开发者最终推出的产品往往能满足大多数人的需求。对于个人来说，目前的建筑材料、空居室设计、科技产品(人性化的电器)都非常先进，可以通过装饰充分实现个性化的需求，如使用家具电器、壁纸、桌布、鲜花、艺术品等。美化室内环境。

总之，交付成品房是一件好事，但关键不在买家。他们之所以更愿意购买毛坯房，花更多的财力和精力来装修，是因为他们自身的弱点和信息不对称，他们用脚投票。关键是开发商真心诚意地为老百姓装修房子。要做到这一点，首先，建筑材料和组件应该是标准化和透明的，任何人都可以查看供应目录，以同样的价格购买；其次，所谓的“精装修”应该有明确的标准。“设计和材料都很好”，这个设计和材料值多少钱；最后，应该实行问责制。例如，如果墙壁脱落、裂缝、漏水等。“占领”后一年内，没有理由进行补偿和返工。只有这样，普通人才会接受开发商交付的成品房，才会毫不犹豫地敲掉开发商的成品房，还得"装修两次"，甚至撞墙。

(作者在深圳房地产研究中心工作)

来源：罗马观察报