首套房贷利率全线上浮，最受伤的竟然是刚需一族！

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最近，全国抵押贷款市场进一步收紧，首次住房贷款利率已全面提高。在基准利率4.9%的基础上，北京首套住房贷款利率普遍提高了5%-10%，而南京首套住房贷款利率提高了5%-15%。不仅抵押贷款利率提高了，而且许多银行都表示配额很紧，一些银行已经停止放贷。

抵押贷款利率的提高对购房者产生了巨大的负面影响。例如，25年的贷款为200万元。如果按照4.9%的基准利率计算，在等额本息还款方式下，每月还款额为11，575.57元。如果利率上升10%，即5.39%，每月支付12150.71元，每月负担增加576元，贷款利息合计增加432000元。

可以看出，抵押贷款利率的上升给购房者增加了很多负担。

那些计划买房的人最希望看到房价下跌和抵押贷款利率下降，但他们往往是相反的。从监管的效果来看，他们只能从中选择一个。

过去几年，按揭利率相对宽松，第一套房的利率折扣在70%至90%之间。随着市场上的资金越来越多，利率已经下降，导致房价上涨。今年，货币政策收紧，抵押贷款利率折扣普遍取消，随后基准利率消失，北京首套房利率普遍上升5%-10%。

尽管自今年3月以来，密集的调控政策使房价降温，但每月供应量却大幅上升。在这里，我们需要比较房价下跌节省的钱和月供应量增加的额外钱。

以北京为例。从2016年初到2017年初，房价连续三轮大幅上涨，第一轮在2016年初，第二轮在2016年9月，第三轮在2017年初。在此期间，四环路以外许多地区的房价甚至翻了一番。经过3月份的调控后，房价大幅下跌，但直到2016年底才回到原来的水平，抵消了房价的上涨阶段。即使未来下跌，也无法回到2016年初之前的水平。

因此，在过去的两年里，房价上涨了很多，利率也提高了很多，这对购房者来说是非常不利的，尤其是那些需要的人。最好早点买房子。

当抵押贷款收紧利率并提高价格时，房价将会下跌，这是理所当然的，但几个月后房价继续下跌的空房间数量非常有限。毕竟，一线城市对住房的需求仍然很大。如果你想把它放在过去，你可以先买一个小的，然后在几年内把它变成一个大的。然而，在处女贷款政策出台后，换房子的成本大大增加，首付飙升至80%，所以你只需要轻松买房。

最好使用公积金贷款，但公积金贷款的最高金额只能是120万元，这意味着你应该有足够的首付，组合贷款的贷款速度慢，卖方不能等那么久，所以很多人被迫选择整个业务贷款。

为什么当抵押贷款利率上升时，穷人遭受的痛苦最大？因为没有足够的钱和足够的首付，对于那些炒房的富人或投机者来说，如果按揭利率上升，我会全额支付，或者我会拿现有的房子作抵押，也就是说，房子会被抵押，然后我会全额购买房子，这样加息就没有效果了。而只是需要和穷人一样，只能老老实实地攒首付，被动地接受房价和抵押贷款利率的上涨。

但无论如何，房子该不该买。尽管抵押贷款利率已经上升，但在所有贷款利率中仍然很低。基准利率为4.9%，上升5%为5.145%，上升10%仅为5.39%。许多财务管理收益可以超过这个水平。因此，建议我们尽量多发放贷款，按最长期限发放贷款，有了存款后再拿去理财，这样可以获得更高的收入。

最全面的策略是将贷款金额提高到5万元，并注意:向360个金融秘密融资，并回复借款以获得它。

来源：罗马观察报