这位地产大佬一句话点明了降房价的根源

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至于未来的房地产趋势，业界的声音一直有很大的分歧，即使他们也是行业的大老板，他们也有自己的看法。最有代表性的有坎农、潘石屹和马云。大兄弟之所以被称为大兄弟，只是因为他们在行业中的影响力超出了人们的能力范围，所以他们的言行通常可以作为行动的指南。

目前，房地产市场是全民最关心的话题，无论走到哪里，都是关于房子的热门话题。在许多国家，房子是为了生活，但在中国，它显然不仅仅是生活。房子已经承载了太多的东西。矛盾的房价让很多人买不起，但也让其他人改变了他们的命运。中国的房地产就是这样一种“魔幻现实主义”。自今年年初以来，随着"禁止住房投机"的提出，政策方面和财政方面都在施加压力，以使住房恢复正常的住宅性质。

但无论如何，每个人对房子的热情从未减弱，这源于近两年房价快速上涨带来的巨大利益的诱惑。因此，越来越多的人投身于房地产，以获得丰厚的回报，这不是什么新鲜事。归根结底，现在买房不完全是为了生活，而是更多的是为了把房子作为赚钱的工具。用网民的话说:“这是一种疾病，必须治愈。”

至于未来的房地产趋势，业界的声音一直有很大的分歧，即使他们也是行业的大老板，他们也有自己的看法。最有代表性的有坎农、潘石屹和马云。大兄弟之所以被称为大兄弟，只是因为他们在行业中的影响力超出了人们的能力范围，所以他们的言行通常可以作为行动的指南。

众所周知，坎农以敢言著称，从他以前的观点来看，他可以说是“看涨”的最佳代表，无论何时他都从未如此坚定过。“只要政府的信任和声誉没有问题，你就应该尽力买房。”"这一轮房价不算什么，但下一轮更糟."“楼市调控政策可能会在一年半后取消，房子随时可以买。”……这些都被认为是神话的经典语录。事实上，这是因为他一次又一次地正确说话，所以一次又一次地更令人惊讶。

在回答网友提问时，作者还说他的话现在似乎是真的，但他的立场是开发商。可以看出，每次他是对的，就是他所代表的阵营获得最大利润的时候。直到今天，每个人都认为他是对的，但是现在有多少人真的敢出去买房子呢？房地产市场已经不是过去的样子了，过去的旧观念再也不能顽固地坚持下去了。随着步都调整的深入，全民购房的热情逐渐消退。过去“躺着赚钱”的想法还现实吗？

形成鲜明对比的是，马云和潘石屹。马云并不是真正的房地产巨头，但他的影响力已经超越了房地产范畴，所以他的演讲的分量依然存在。他说，“未来八年中国最便宜的房子就像一颗葱”，这无疑像一颗深水炸弹，震撼了整个房地产圈。我们强烈建议年轻人不要过早买房，也不要过早给自己增加负担。随着时代的发展和科学技术的进步，“拥有”一套房子的概念在未来会逐渐淡化，所以马云认为未来的房子会以不同的方式满足住房需求。

“万通六君子”之一潘石屹也持同样观点，他认为“互联网时代是反房地产的时代，房价肯定会下跌。”

最近，老潘给出了自己独特的见解。他认为“在过去的20年里，中国的房地产发展太快了”，这也指出了房地产业存在的问题:虽然房屋建造越来越多，但空房价也在上涨。与此同时，房企也面临着高负债、低回报的尴尬局面。它还表明，住房企业仍在占用土地，不断建造房屋，这相当于喝酒解渴

大家买房的热情如此之高，老潘的解释是:中国人对房屋产权几乎有宗教狂热，这使得房地产市场非常不合理。我非常同意这个观点。目前买房已不再是生活的必需品，但买房更多的是对房子的期待和升值的期待。事实上，丈母娘要求这个男人为此买一栋房子。他们有一种近乎自然的投资眼光，也就是说，他们看中的是房子所承载的价值预期，而不是其他人。

既然找到了症结所在，我们该怎么办？共享经济是一条出路！“房子是为了居住，而不是为了收藏”与中央政府对房子的定位不同，但两者都强调房子的住宅属性是最大的，所以解决目前房地产诸多症状的最好办法就是提高房子的利用率，减少浪费！

在老潘看来，未来在共享经济模式的指导下，房子的利用率将会达到“优步和滴滴解决了大量闲置的汽车资源”，使房子的住宅物业得到真正的开发和利用，这才是降低房价的真正武器。

的确，潘石屹现在也在这么做。众所周知，在过去的两年里，他大规模出售了soho City的核心资产，同时，他已经将“轻资产”进行了改造，并开办了一个共享办公室，受到了业界的好评。根据数据，中国的高房价实际上不是由住房短缺造成的。相反，中国的住房完成率和人均面积现在是世界领先水平，但相反，空的入住率也很高。此外，在过去两年中，许多房地产投机者在被房地产投机者购买后既没有居住也没有出租。相反，资源被浪费和闲置，所以提高房屋的利用率确实是

至于谁是对的，事实上，从他们自己的立场来看，他们都是对的。他们是市场上的大玩家。因此，我们不仅希望问题会被发现，而且希望会有有效的解决办法，进一步解决住房问题。每个人心里都知道，房子的未来不再重要，也不会像洋葱或树叶一样重要。然而，人们对房子的看法会发生变化，当房子的附加价值降低时，房子的所有权就不那么强烈了。

然而，今年房地产市场发生的事实表明，房地产市场将发生巨大的变化，这些变化注定是好的，将使市场走上正轨，随着时间的推移，市场中的各种不利因素将逐渐被清除。房地产正在经历巨大的变化，这肯定会带来痛苦。这是每个参与者最直观的感觉，但痛苦肯定会带来好的期望。

来源：罗马观察报