共有产权住房有多大 谁能申购价格如何等等全在这里

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[共有房产有多大，谁可以购买，等等。北京市住房和城乡建设委员会和北京市发展和改革委员会于20日联合发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》，将于9月30日实施。共有产权住房的主要做法是，地方政府转让部分土地转让收入，然后以较低的价格分配给符合条件的受保护家庭；配售时，被担保对象与当地政府签订合同，约定双方的产权份额，以及保障性住房未来上市交易的条件和收益分配份额。

北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会等部门于9月30日联合发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》。

边肖已经仔细梳理了你关心的共有产权住房问题~ ~

什么是共有产权住房？

共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同等区位和质量商品房价格水平，使用权和处置权受到限制的政策性商品房。

共有产权房屋的位置在哪里？

共有产权房建设项目应根据城乡规划要求，结合城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先选择交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施齐全的区域，促进就业与居住的合理匹配，促进职业与居住的平衡。

共有房产有多大？

共有产权的住房单元以中小户型为主，户型设计功能布局合理，有效满足了居住需求。

谁可以购买共有产权住房？

1.申请人应当具有完全民事行为能力，申请人的家庭成员包括夫妻和未成年子女。如果单个家庭申请购买，申请人应至少年满30岁。

2.申请人家庭应符合本市住房购买限制条件，且其家庭成员在本市无住房。

3.一个家庭只能购买一套共有房产。

谁不能购买共有产权住房？

1.申请家庭已签订房屋购买合同或拆迁补偿协议。

2.申请家庭在本市有房屋转让记录。

3.有住房家庭的夫妻离婚后分开申请，离婚期限不超过三年。

4.申请家庭有违法建筑，申请时未拆除违法建筑、构筑物或设施。

共有产权住房的价格是多少？

共有产权住房项目的平均销售价格应低于同地段、同质量的普通商品房价格，应根据项目开发建设成本和适当利润，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。平均售价应在土地供应文件中规定。

开发建设单位应当根据平均销售价格，结合楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格波动幅度为5%。

如何确定房屋共有产权的份额？

共有财产的购买人取得产权证书不满5年的，不得转让该财产的份额。因特殊原因确需转让的，可以向原分配区域的住房和城乡建设委员会(房管局)提出申请，由房管局回购。

如果共有房产的购买者取得了5年的产权证，所购房屋的产权份额可以按照市场价格进行转让。

北京的共有产权房来了，它会离你很远吗？

共有产权住房的主要做法是，地方政府转让部分土地转让收入，然后以较低的价格分配给符合条件的受保护家庭；配售时，被担保对象与当地政府签订合同，约定双方的产权份额，以及保障性住房未来上市交易的条件和收益分配份额。

共享产权的做法是先固定产权，因为没有盈利的空房，避免了“开宝马住经济适用房”和“连续六次抽经济适用房”的问题。不同程度的困难会导致不同比例的产权。我们为银行和公积金贷款开辟了贷款援助渠道，使购房者可以更方便地购房。

政府与购房者之间的产权比例是共有产权房的焦点，也是where/きだよ 0今后将调整的地方。在试点地区，共有产权比例的调整机制不断优化，个人投资比例可在50%至100%之间，买家可根据家庭支付能力自由选择。(综合工人日报，北京市住房和城乡建设委员会网站，新华社)

来源：罗马观察报