住房租赁市场有望加速 长租公寓大有可为

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房地产已经进入了存量房时代，长期出租公寓大有可为。2016年，北京、上海、深圳和广州的二手房交易比例分别达到69%、77%、73%和50.3%，全国比例达到41%。证券公司时代的到来将推动房地产企业商业模式的创新。与传统的房屋租赁模式相比，长期租赁公寓具有明显的优势。

首先，住房租赁市场有望加速发展

住房制度正面临着深刻的变革，住房租赁市场有望加速发展。中央政府在2016年提出的？在"房子是为了居住，不是为了投机"之后，房屋租赁政策被频繁出台，住房制度也迎来了深刻的变革。福利保障和租赁稳定性是买房和租房的两大区别。许多地方出台的“购租同权”政策有望解决福利保障问题，而长期租赁公寓模式和住房租赁市场的规范化有望解决租赁稳定性问题。此外，“集体建设用地进入市场建造租赁住房”可以通过降低建设成本和增加供应来有效降低租金。受上述因素驱动，房屋租赁市场有望加速发展。

其次，长期租赁公寓很有前景

房地产已经进入了存量房时代，长期出租公寓大有可为。2016年，北京、上海、深圳和广州的二手房交易比例分别达到69%、77%、73%和50.3%，全国比例达到41%。证券公司时代的到来将推动房地产企业商业模式的创新。与传统的房屋租赁模式相比，长期租赁公寓的优势是显而易见的:1)租赁期更稳定；2)另类风格和良好的生活环境；3)专业物业管理及其他附加服务。目前，房地产巨头(万科、龙湖、招商局蛇口(001979)、房地产服务提供商(链家、世界银行(002285))、互联网公司等。相继规划了长期租赁公寓市场。我们认为，在租赁住房时代，长期租赁公寓有望成为主流模式。

第三，家装的瓶颈有望打破

家居装修的主要优势是与长期租赁公寓的装修高度兼容。从需求角度来看，长期租赁公寓的竞争门槛较低，对装修成本、质量和工期的要求较高。领先的装饰公司有望凭借其丰富的设计和施工经验、高效专业的供应链管理体系和标准化的施工过程管理来满足这一需求；从区域布局来看，家装公司和长期出租公寓都是全国布局，单个城市是分散的；从模型来看，集中公寓适合整个精装部门，而分散公寓适合家居装修。因此，它们高度一致。

家装的瓶颈有望被打破，而空的产业空间是巨大的。个性化与标准化的矛盾是家装面临的主要问题，也是家装企业产值瓶颈的主要原因。与自购装修相比，租赁装修的个性化要求相对较低，这有利于提高行业的规范性。出租房时代和长期出租房的加速发展有望推动家装行业突破瓶颈。

四.投资建议

住房租赁市场的发展有望明显加快。长期租赁公寓具有明显的优势，有望成为未来租赁住房的主要模式之一。我们相信，这将推动家装行业打破传统的产值瓶颈，空房的市场价值也有望打开。装修价格、质量和工期是长期租赁公寓装修的主要考虑因素。我们相信，在家装和住宅公共设施领域具有良好成本控制和质量控制能力以及标准化优势的公司将会充分受益。建议关注行业领先者东易日盛(002713，咨询单位)、金(002081，咨询单位)和广天集团(002482，咨询单位)

风险警告。长期租赁公寓开发达不到预期风险、支付风险，而互联网家装开发达不到预期风险。

(原标题:“长期租赁公寓”将成为主流)

来源：罗马观察报